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    樓盤
    為何在國慶假期再次定向降準?
    國際金融市場動蕩,避險情緒升溫

    一方面,國慶節期間,國際金融市場動蕩在進一步加劇。國慶長假期間,歐美市場股指收跌,納斯達克指數本周累跌3.2%,創3月以來最大單周跌幅,全球避險情緒升溫。[ 詳細 ]
    全球美元流動性緊缺,人民幣貶值

    另一方面,美國10年期國債收益率繼2011年以來首次突破3.2%,全球美元流動性緊缺進一步加劇,新興市場國家貨幣面臨持續貶值壓力。10月5日,離岸人民幣已經跌破6.9兌1美元關鍵水平。[ 詳細 ]
    此次降準的目的是什么?
    官方:優化流動性結構,增強金融服務實體經濟能力

    實際上,機構對于央行定向降準早有預期,且普遍認為第四輪降準會在10月落地。這主要是因為市場確實存在流動性缺口,需要靠降準釋放更多的資金來補充。根據統計,10月13日將有4515億MLF到期,10月16日將有1500億國庫現金定存到期,二者合計回籠資金6015億。因此,如果10月降準并置換MLF既不會使資金面出現過大的波動,又有助于改善商業銀行的資金來源期限結構、支持實體經濟融資。[ 詳細 ]
    東興證券固定收益團隊:緩解銀行的"貨幣乘數"約束壓力

    除了貨幣政策需要回歸經濟"降成本"和金融"防風險"之外,近期不斷飆升的貨幣乘數也越來越成為銀行擴表的阻礙因素。在"融資回表"的大背景下,銀行不僅會受到資本金的約束,還可能會面臨貨幣乘數不斷攀升的問題,為了能夠緩解銀行的"貨幣乘數"約束壓力,更好地實現融資回表,法定準備金率還有繼續下調的必要性。[ 詳細 ]
    光大證券首席分析師張旭:增加對實體經濟的支持力度

    定向降準置換MLF可以向銀行體系提供穩定的低成本刺激,刺激銀行的信用投放意愿。因此,也就是說,再度定向降準的主要目的,仍在于刺激銀行擴表,增加對實體經濟的支持力度。與此同時,用降準這一低成本、釋放中長期資金的方式替換期限短、成本相對較高的MLF資金,可以降低銀行資金成本,進而降低企業融資成本。[ 詳細 ]
    興業銀行首席經濟學家魯政委:改善市場風險偏好

    再度降準置換MLF,可拉長資金的期限結構,有助于壓縮期限利差;持續的降準,最終會有助于改善市場風險偏好,壓縮信用利差,改善民營企業融資條件。[ 詳細 ]
    欄目介紹
    多地欲為樓市松綁

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    專家觀點:此次降準對樓市是否有影響?


    作為老百姓最為看重的一項資產,房地產對于降息、降準這類政策的反應是相當敏感的。
    雖然降準并不是直接針對樓市,但是從歷史狀況來看,只要是降準,對于房地產來說都有一定的影響。那么此次降準對樓市是否有影響?[ 詳細 ]


    >>>財經評論員劉曉博:此次降準對樓市只有好處沒有壞處

    本次降準釋放7000億元基礎貨幣,在當前貨幣乘數5.4倍左右的情況下,理論上可以衍生出3.78萬億元的廣義貨幣M2,釋放出來的資金也是長期資金。這有利于降低市場的利率,對于股市、樓市、實體經濟都是利好。[詳細]


    >>>易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:或將刺激住房貸款的發放,利好市場交易

    從政策效應看,降準對房價和銷售的影響并不明顯。但從實際過程看,相關商業銀行的貸款政策在第四季度或有放松的可能,這將刺激部分住房貸款的發放,利好市場交易。當資金面得到改善,開發商降價動作便會減少,房價或迎來反彈。[詳細]


    >>>中原地產首席分析師張大偉:最后獲益的依然是樓市為主

    央行這一輪降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要小微企業的流動性,精準向實體經濟注水,目的絕不是樓市、股市。但難免,最后獲益的依然是樓市為主。降準是利好房地產的,降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。整體資金成本在過去2個月是平穩的,但依然處于緊張狀態中。房地產的"金九"沒有出現,至于會不會推后到10月或11月,要看加碼政策的后續變化。[詳細]


    >>>58安居客首席分析師張波:不排除有一部分資金進入樓市

    從整個定向發放方式來看,國家依舊嚴防資金流入樓市,但在實際操作層面,不排除有一部分資金進入樓市,對樓市、股市是利好因素。[詳細]


    >>>杭州某地產中介負責人:降準對于樓市的刺激仍將相對有限

    從往年情況看,降準通常會帶動房地產價格的上升,市場成交量也會跟隨上升。不過現階段,房地產的環境有些特殊,監管對于'住房只住不炒'的口徑把握十分嚴格。國慶期間,包括杭州、上海、北京、深圳等地均傳出房屋降價的消息,不少房地產商'金九銀十'促銷力度極大,但購房者始終保持觀望。因此,從整體來看,降準對于樓市的刺激仍將相對有限。[詳細]


    >>>平安證券首席經濟學家張明:對房地產市場的影響非常有限

    本次降準的宏觀背景,是實體經濟增速的進一步放緩。另一個背景,是房地產市場已經得到基本控制。只要房地產市場調控不松,央行降準預計對房地產市場的影響非常有限。[詳細]

    >>>大V"秦小明"負責人秦小明:和房價沒有關系

    現在(以及以后)的降準,和房價半毛錢關系都沒有。[詳細]


    >>>首席財經評論員齊俊杰:只要保持樓市政策 降準的錢就不會流入樓市

    只要棚改貨幣化安置停了,樓市的籬笆基本就算扎緊了,現在各地首套貸款利率基本都是上浮10-20%,二套房貸款利率基本不給額度。所以只需要繼續保持我們的政策,降準的錢就不會流向房地產。開發商方面,資金鏈已經格外緊繃,開發貸,信托,企業債,海外融資,全都給卡死了。開發商已經開始降價求生,長假期間發生了很多的樓鬧事件,足以說明,現在金融正在跟房地產做切割。[詳細]



    專家如何看待降準對房企的影響

    平安證券首席經濟學家張明
    房企仍應做好過冬準備

    受房地產調控趨嚴以及銀行信貸控制影響,部分二線城市房地產市場加快回落,而一線城市房地產保持價格陰跌、成交量收縮的冰封狀態。只要樓市調控不松,房地產企業仍應做好過冬的準備。[詳細]

    無法解決資金需求

    現在融資成本仍將在高位,房企能做的就是加快三四線城市項目"周轉速度"。從融資渠道看,除了開發貸,尚無其他可選的創新融資渠道,無法解決上市房企大量的資金需求。[詳細]


    上海同策咨詢研究中心總監張宏偉

    上海同策咨詢研究中心總監張宏偉
    外圍的松動對房企資金鏈沒有利好面

    在樓市調控基調尚無變化的前提下,降準主觀目的是為了刺激宏觀經濟,拯救小微企業。因此,外圍的松動對于開發商資金鏈來說沒有利好面。[詳細]

    高融資成本依然是大問題

    由于四季度房企的資金壓力依然較大,因此,雖然央行再次降準釋放流動性,但對于房企融資的利好卻相對有限,資金很難直接進入開發領域,高融資成本依然是擺在房企面前的大問題。[詳細]

    58安居客房產研究院首席分析師張波

    新城控股高級副總裁歐陽捷
    銀行覺得小微企業風險太大,不敢放款

    降準釋放的資金進入樓市的數字很難估計。而對于小微企業來說,目前銀行覺得小微企業風險太大,不敢放款。[詳細]

    企業流動性枯竭問題得到緩解

    降準是對的,降準可以穩預期,穩經濟,特別是穩房價。當然,降準也意味著去杠桿政策其實已經退出,貨幣政策回歸現實,企業的流動性枯竭問題得到緩解。[詳細]

    經濟學家馬光遠
    降準之后,網友對樓市的猜測

    訁覀早:

    就想知道,買房按揭利息會不會降低點,首套剛需都5.88了,吃不消。

    王子:

    讓我們放心大膽買買買的節奏!

    啟勤:

    這次降準是針對實體小中企業。對樓市,股市不會影響。

    Laura Lee:

    是認真的嗎?人民幣沒貶,只是物價都漲了而已,銀行各種理財產品都降息了,定期明年還會降,錢,呵呵,流通工具而已,那些天天的喊著跌的人無非就是一些剛需,原本就不多的錢...

    九份芋圓:

    對樓市來說,是一場及時雨。

    德心十五:

    對沖外圍股市下跌有影響,樓市不敢想,窮人還是要謹慎買房吧。

    1本次降準之后,年內還會繼續降準嗎?
    平安證券首席經濟學家張明

    本次降準之后,央行在今年年內繼續降準的概率較小,下一次降準可能會放到明年年初春節之前。
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    預計未來還會繼續降準多次,并且銀行貸款利率將穩中有降。
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    預測4季度至少還會有一次降準,同時不排除央行有加息的可能。
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    降準將是大概率事件,即使年內不降準,預計未來也將進一步降準。
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    央行的做法是"擇機而定",如果本次降準沒有利好實體經濟,反而造成流動性泛濫,未來降準可能就會相對謹慎。
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    鳳凰網房產杭州站·特別策劃
    制作:倪吉利 設計:楊曉宇
    統籌:步珊珊 監制:步珊珊
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