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    楼盘
    2006年,杭州吹响"决战东部"的号角,城东新城犹如人类右心房,应运而生。十三年弹指一挥间,顺着奔涌东去的钱塘江大潮,城东新城的澎湃之心已原力觉醒,澎湃脉搏已蓄势待发。
    三年前,城东新城正由2W+向3W+迈进,商业配套等都还在规划落地阶段。如今,城东新城已经妥妥站上4W基础线,产品也不再只局限于高层,叠排、洋房之类改善型项目相继出现,东站西子国际、万象汇等商业项目的助力,提升板块整体成熟度和生活便利性。如今的城东新城,不仅是离武林广场和钱江新城最近的板块,还是一个最有提升空间的能量级选手。
    仔细梳理城东新城的发展史,不难发现城东新城内,既有滨江、德信等本土大佬,也?#24615;?#27915;、金地商置、世茂、金茂等全国性房企的身影。 既有三湘印象、淮矿、港?#26032;?#31561;"新势力"在这里插上旗帜,也有"老朋友们"多次驻足。 据统计,在城东新城板块有住宅项目的17家房企中,有6家重复购地:天阳、德信、龙湖3次购地,滨江、新天地、淮矿两次购地。



    数据来源:易?#28044;?#32780;瑞浙江区域
    城东新城楼面价30000元/㎡以上地块一览
    板块 出让时间 地块名称 成交楼面价(元/平米) 成交价(万元) 竞得者 案名
    城东新城 2016.12.26 彭埠单元R21-33地块 36461.01 664200 世茂 世茂钱塘天誉
    2017.1 彭埠单元R21-25地块 32370 266000 三湘印象 三湘印象森林海尚
    2017.9 彭埠单元R21-16地块 36272.99 334701 金茂 首开东城金茂府
    2017.9 彭埠单元R21-35地块 36395.3 168024 淮矿 /
    2018.1 笕桥单元R21-4地块 31153 358133 龙湖 龙湖大家九龙仓璟宸府
    2018.2 彭埠单元R21-14地块 36251.81 357755 龙湖 /
    2019.1 彭埠单元R21/S2-15地块 30121 186740 中铁建&省交投 /
    从2016年到现在,城东新城共出让的9宗涉宅地,地价全部超过2万元/㎡。其中7宗土地超过3万元/㎡。 值?#31859;?#24847;的是,在杭州迄今诞生的22宗"3.5万+"地块中,有4宗来自城东新城,仅次于房价已经"破5"和"6开头"的申花、钱江新城板块。 高价地背后,是各大房企的攻城略地,也是板块价值的证明。
    数据来源:易?#28044;?#32780;瑞浙江区域
    几年前,城东新城120㎡以下的产品占比是65%,120—160㎡面积段的产品占比是27.9%,而如今在售项目中,120—160㎡面积段的产品占比接近60%。显而易见,城东新城的客户需求发生了变化,购买力晋级,改善属性逐渐在城东开始占主导局面。 而成交均价的逐年走高以至如今跨入4w+,也从另一方面印证了板块告别刚需属性,跻身改善行列的事实。




    数据来源:易?#28044;?#32780;瑞浙江区域
    据统计,2015年,城东新城?#39057;曄焦?#23507;成交均价是10973元/㎡,2016年涨了50%以上,到了16546元㎡,2017又涨了接近50%,达到23037元㎡,2018年成交均价已经突破3万,如今,?#39057;曄焦?#23507;成交均价大约在35000元/㎡。 写字楼方面,城东新城空置率从2017年的36%下降至15%。等待开业的华润东站万象汇,写字楼价格高达4.2元/㎡/天,几乎与西溪、申花、运河板块齐平。


    杭州东站枢纽是杭州目前接驳功能最为齐全的交通枢纽,包括 杭州长运公路汽车站、东西广场公交枢纽站、配建地下车位2007个、地铁东站及铁路3个车场、15个站台、30条到发线,同时还是沪杭高铁、宁杭高铁、杭甬高铁、 杭长高铁、杭黄客运专线、杭福深客运专线的始发枢纽站;乘坐杭州地铁1号线、4号线、6号线(建设)到达火车东站站,亚运会前将建成机场轨道快线、杭州东站、萧?#20132;?#22330;三大交通枢纽)。
    地铁1号线
    地铁4号线
    地铁6号线(在建)
    火车东站
    机场快线 (规划)
    商业配套方面,东站西子国际已运营,华润?#37266;?#36710;站广场、三花国际建设中,港龙城即将开业。
    港龙城
    华润?#37266;?#36710;站广场
    三花国际
    东站西子国际
    教育配套方面,除了现阶段优质的?#38590;?#23567;学、?#38590;苤醒В?#26410;来的城东新城,将有更多更好的学校。板块内规划2所幼儿园、1所小学、1所?#37266;?#22343;在2018年底开工,形成一站式教育体系。
    幼儿园
    小学
    ?#37266;?/div>
    九年制学校
    医疗配套方面,江干区人民医?#26477;?#20844;共卫生服务中心项目,作为城东新城启动规划建设以来开工建设的首座医?#28023;?#25353;照杭州市三甲医院标准建设,规划床位400张。项目于2016年1月4日开工建设,建成后不但能进一?#25509;?#21270;提升区域卫生资源的合理布局,还能提高江干区整体医?#21697;?#21153;水平、改善区域?#29992;?#30340;医疗条件,更能进一步提升城东新城的板块价值。
    江干区三甲医院
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    【城东新城原力觉醒】论坛

    3月20日,在凤凰网房产杭州站主办的"城东新城原力觉醒"论?#25104;希?#38065;?#37117;?#22242;对城东新城未来?#38454;?#21830;地的情况进行了介绍,克而瑞及戴德梁行也对城东新城各项成交数据?#21491;?#20998;析,各大房企代表则对板块发展提出自己的见解。
    钱?#37117;?#22242;城东公司副总 ?#38454;?/div>
    戴德梁行 汤耀光
    资深地产媒体人 杨华斌
    凤凰网房产杭州站总经理 步珊珊
    城东新城未来是能够媲美钱江新城的活力之城
    城东新城必将能够打造成一个更大?#27573;?#30340;消费型目的地,主要是通过引入一些新零售、跨?#36710;?#21830;的新的产业,以及发展会展跟文化娱乐的产业,因为城东新城跟钱江新城距离非常近,所以当时市政府因为?#21561;角?#27743;新城跟城东新城是一体的,钱江新城可能利用的开发空间余量也不大,所以辐射开来城东新城的未来肯定是能够媲美钱江新城的一座活力之城。
    城东新城的写字楼愈发受到认可
    目前城东新城我们判断是处于楼盘导入人口阶段,未来还有很广阔的空间,应该说现在城东新城还?#25381;?#21040;完全成熟的阶段,但是未来在一段时间之后,逐渐成熟后,它的价值也好,在市场上的影响力也好,包括从板块的功能也好,?#31361;?#24471;到非常大的提升。
    城东向外延发展的空间非常大
    城东新城近几年的改观十分明显,但也有很大不足——它?#25381;?#19968;个独特的标签。当东站已经成为杭州人的共识,城东新城应该去挖掘其它的长处。每一年都有大量的新杭州人入驻,对于这些人来说,城东新城是一个置业的好地方。在一定程度上,城东向外延发展的空间在整个杭州,尤其是近市中心来讲是最大的。
    改善属性逐渐在城东开始占主导局面
    几年前,城东新城120㎡以下的产品占比是65%,120—160㎡面积段的产品占比是27.9%,而如今在售项目中,120—160㎡面积段的产品占比接近60%。显而易见,城东新城的客户需求发生了变化,购买力晋级,改善属性逐渐在城东开始占主导局面。 而成交均价的逐年走高以至如今跨入4w+,也从另一方面印证了板块告别刚需属性,跻身改善行列的事实。
    杭州三湘印象置业有限公司总经理 浦佳玮
    浙江龙湖营销片区负责人 李琴
    世茂杭州地区公?#23621;?#38144;总监 严新妹
    东城金茂府项目总经理 胡?#21830;?/div>
    西湖是杭州人的西湖 城东新城则是触达整个长三角甚至全国
    来自上海的三湘印象将城东新城看作是上海虹桥,所以我这次的关健词是"武林东翼"。我们一直说,一个社区可以改变一座城市,可以把很多文化元素带进来。我们希望未来有机会在杭州也落地我们的文化板块。到现在为止,如果说杭州有一个板块是与所有板块都连通,并且跟武林、西湖都不一样的话,那它应该是"城东新城"。
    若后期能够把商业落实进来 这个板块的整体价值?#22815;?#25552;升
    城东有"富邻",首先从地理位置上来说,城东板块承接的是市中心和钱江新城,交通非常便捷,所以城东新城潜力是无限的。其次因为交通枢纽高铁的因素,接下来杭州的虹吸效应也要出来了。但是,目前城东新城的商业配套匮乏。在住宅上已经取得不错成绩的前提下,若后期能够把商业落实进来,这个板块的整体价值?#22815;?#25552;升。
    我们很有信心打造一个天街 呈现一个优质的综合体
    我们?#21561;?#20102;城东的潜力,所以才是把我们叠墅产品放在这个区域里来。后期如果有优质的商业综合体落地,板块的面貌将会有很大的提升。未?#27425;?#20204;在这里还?#20449;?#22496;项目,旁边的两块商地投发的小伙伴也正在积极跟进,如果有机会,我们很有信心打造一个天街,给大?#39029;?#29616;出一个优质的综合体。
    城东新城可能将来会成为杭州版的虹桥
    杭州市全国最有潜力的强二线城市,在后G20?#25226;?#36816;时代,有着快速及稳定的发展。核心地段也很清晰,城东新城衔接钱江新城和武林商圈,有着独一无二的地理位置。核心资源,我们内部也认为城东新城可能将来会成为杭州版的虹桥,它在各种属性上跟上海虹桥有非常相近的资源和配套。








    项目案名
    均价
    户型
    电话
    龙湖大家九龙仓璟宸府
    49800元/㎡
    精装高层约124-139㎡;叠墅约170㎡
    4008185005 - 70264
    项目案名
    均价
    户型
    电话
    世茂钱塘天誉
    46500元/㎡
    约118-139㎡精装花?#25226;?#25151;
    4008185005 - 52945
    项目案名
    均价
    户型
    电话
    首开东城金茂府
    48300元/㎡
    约143-254㎡叠墅
    4008185005 - 45026
    项目案名
    均价
    户型
    电话
    三湘印象森林海尚
    45300元/㎡
    约89-139㎡高层
    0571-88893888
    龙湖大家九龙仓璟宸府
    世茂钱塘天誉
    首开东城金茂府
    三湘印象森林海尚
    地块:
    位置:
    面积:
    用地性质:
    容积率:
    建筑密度:
    绿地率:
    建设内容:
    彭埠单元B1/B2-38地块
    江干区彭埠单元
    6510㎡
    商业商务用地
    ≤2.6
    ≤40%
    ≤25%
    适宜打造集商业、娱乐、餐饮、休?#23567;⒕频輟?#21150;公于一体的特色商业商务建筑
    地块:
    位置:
    面积:
    用地性质:
    容积率:
    建筑密度:
    绿地率:
    建设内容:
    天城单元B1/B2/S41-03地块
    江干区天城单元
    23300㎡
    商业商务兼容公共交通场站用地
    ≤3.4
    ≤40%
    ≤25%
    适宜打造集商业、娱乐、餐饮、休?#23567;⒕频輟?#21150;公于一体的特色商业商务建筑
    彭埠单元B1/B2-38地块
    天城单元B1/B2/S41-03地块
    未来计划继续推出?#38454;?#21830;住用地,?#38454;?#20303;宅用地以及东轴线区域相关地块。在城东新城东轴线建设过程中,将更加注重产品差异化、标志性和活力度。
    充分利用高铁站的资源优势,利用地铁1、4、6号线、机场快线交通便利性,注入新功能、新业态,由火车东站东广场、华润?#37266;?#36710;站广场、十字天幕街区、?#36164;?#20250;展中心、运河湾等具有"目的地"性质的功能区块组成。
    通过重塑空间?#20998;剩?#25171;造完善的慢行系统,形成城东新城的商业、城市景观及消费目的地的主轴线,进一?#25509;?#21270;规划,提升?#20998;剩?#25171;造东站东轴线和门户经济,使其成为又一座活力之城。
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    凤凰网房产杭州站·特别策划
    策划:步珊珊??????制作:许?#38477;??????设计:许督 陈兆提
    统筹:步珊珊????????监制:步珊珊
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