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    樓盤
    在"擁江發展"戰略下,錢塘江沿線定位為具有獨特韻味的世界級濱水區域,錢塘江流域將建設成為踐行"兩山"理論的生態文明建設示范區,創新驅動發展的經濟轉型升級示范區、宜業宜居宜游的區城協調發展示范區。
    在錢江新城IP持續發光發熱的同時,城東多板塊也進入了發展提速期。如今,城東已形成多板塊聯動、多個宜居宜業高地共同孵化的階段。
    交通布局四通八達、城市界面嶄新如初、高端商品房住宅齊聚一堂……如今,"居住以東為榮"的城市口號愈發響亮。
    幾大背景加持,錢江新城"+時代"應運而生。為了呈現城東各板塊現狀,挖掘板塊"提升與變化"的價值點, 鳳凰網房產特別推出杭州城東價值論壇,以期與業內各界探討區域價值及未來發展趨勢。

    吳志敏

    ????????????東城金茂府副總



    金茂在杭州東南西北布局高端項目,秉承"非中心不入駐"的理念。杭州城東就像上海的大虹橋+北外灘,未來價值不可小覷。2017年9月份,金茂正式進入城東新城,打造了杭州第三個府系產品——首開東城金茂府。該產品沿襲首開杭州金茂府、濱江金茂府的特點,此外,還有許多創新點。我們預計5月底開放示范區,歡迎大家來參觀。

    城東新城五堡國際商務軸線:在規劃地鐵五堡站周邊建設TOD綜合體項目,定位于國際交流中心,以江濱國際交流會展大廳和五堡未來島形成雙景中心軸,打造錢江新城二期區塊重要公共服務中心。
    城東新城中軸線:由火車東站東廣場、華潤項目、十字天幕街等部分項目組成,按照地下空間貫通、地上形成景觀性軸線的目標建設。
    城東新城運河水軸線:由江河匯匯中地塊、三堡船閘到鳳起東路、鳳起東路到曇花庵路等三個節點組成,重點建設金融綜合體、水上碼頭和摩天輪。
    江灣新城TOD項目:五堡TOD將在在建的9號線五堡地鐵站周邊,零距離分布一流的配套設施和精品建筑群;七堡TOD將在沿線區塊提供居住、文化、休閑、娛樂、醫療等場所。
    艮北新城李寧體育公園:規劃建設90畝中央文體公園,建筑面積達2萬平米,是集濱水景觀、休閑、運動、餐飲、地下停車融合于一體的開放式生態公園。目前項目已開工建設。
    艮北林蔭慢性系統:依托城市支路、沿街社區商業和河道濱水空間,利用景觀、園林、體育健身走廊建設景觀空間系統,形成串接社區商業、鄰里中心、公交站點、小區出入口、慢行道為一體的慢行網絡體系。
    打造金融城城市綜合體,總建筑面積約 126 萬平方米,集觀光、休閑、購物、美食、娛樂、酒店等功能于一體。
    打造漁人碼頭(含運河生態公園),項目總面積 15.5 萬公頃,規劃坐落在運河與錢塘江交匯、運河西岸的空地上。
    以奧的斯機電、巨星科技、先鋒電器、萬豐奧威、嘉楠耘智等智能制造業龍頭企業為基礎,打造智能制造總部集聚區;以浙江清華長三院杭州分院、浙江省國家大學科技園、浙江長三角軍民融合產業園、亞馬遜、創業邦、中科軟智、新禾聯創等優質創新平臺為支撐,打造智能制造創新平臺集聚區。
    沿艮山北路兩側近100萬平方米的產業帶,計劃對現狀的汽車走廊進行資源整合,未來除打造高端汽車品牌體驗、服務外,還規劃配備高端商務酒店、大型購物廣場等服務設施。
    截至目前,城東區域不但有綠城、濱江等本土品牌房企大佬,還有越秀、世茂、金隅、金地、金茂等大型全國性房企以及安徽置地、三湘印象、金科等杭州樓市新勢力。
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    城東區域歷年高價地(樓面價20000元/平米以上)盤點
    板塊 出讓時間 地塊名稱 出讓面積 成交樓面價(元/平米) 成交價(萬元) 自持 競得者 案名
    江河匯流區 2018.4.12 景芳三堡單元JG1202-40地塊 36693.45 43929 354623 16% 安徽置地 /
    2016.12.26 景芳三堡單元JG1201-R21-17地塊 64781 43287.86 729100 / 金隅&中鐵 金隅中鐵諾德都會森林
    2016.1.25 景芳三堡單元JG1201-26地塊 18844 23267.97 114000 / 融創 融創涌清府
    艮北新城 2017.7.21 牛田單元R21-05地塊 38452 30841.5 272761 / 越秀 /
    2018.4.12 牛田單元R21-04地塊 52639 28866 334281 / 金科 /
    2016.11.28 艮北新城商業核心區東地塊 108400 25787.35 601000 / 越秀 招商越秀公園1872
    2016.12.26 艮北新城商業核心區西地塊 113982 25643.5 625500 / 越秀 越秀招商天悅江灣
    城東新城 2016.12.26 彭埠單元R21-33地塊 75903 36461.01 664200 / 世茂&廈門國貿 世茂錢塘天譽
    2017.9.20 彭埠單元R21-16地塊 38447 36272.99 196883 2% 金茂 首開東城金茂府
    2017.9.13 彭埠單元R21-35地塊 19236 36395.3 168024 / 淮礦 /
    2018.2.1 彭埠單元R21-14地塊 42907 36251.81 357755 6% 龍湖 /
    2017.1.19 彭埠單元R21-25地塊 37352 32370.18 266000 / 三湘印象 三湘印象彭埠項目
    2018.2.1 彭埠單元B/R-09地塊 26211 23846.44 200012 / 龍湖 /
    錢塘智慧城 2018.4.12 九堡中心單元地塊 12249 25720 66160 / 北辰 /
    2017.9.4 杭州國際商貿城單元地塊 76674 21590.05 364187 / 金地 金地玖峯匯
    截至2018.4.23,城東區域樓面價2萬元/平米以上地塊共15宗,其中單價3萬+以上6宗,單價4萬+以上2宗。(標注紅色的為板塊單價地王項目)
    杭州4萬+以上地塊盤點
    板塊 項目名稱 樓面價(元/平米) 自持比例 拿地時間
    市中心 鳳起潮鳴 45368 / 2016.3.23
    南星 保利濱江上品 44460 23% 2017.9.13
    江河匯流區 安徽置地景芳三堡地塊 43929 16% 2018.4.12
    江河匯流區 金隅中鐵諾德都會森林 43288 / 2016.12.26
    申花 綠城建發沁園 40766 / 2017.1.19
    申花 融信萬科慶隆項目 40541 3% 2017.8.14
    申花 九龍倉慶隆地塊1 40536 6% 2018.1.12
    截至2018.4.23,杭州樓面價4萬元/平米以上地塊共7宗,其中2宗在江河匯流區板塊。
    最近兩年,城東的房價已經實現全面騰飛。江河匯流區、城東新城、艮北新城等區塊房價紛紛實現"三級跳"。

    地鐵綠城楊柳郡

    地址:七堡地鐵站
    地鐵綠城楊柳郡一、二、三期房源已全部售罄,目前還有四期房源等待加推,四期房源位于整個樓盤的東南方位,共9幢,具體價格和時間待定。

    2015.10.23,楊柳郡首開999套房源,當天已有909套被選走,房源均價18900元/平米。據透明售房網最新數據顯示,2017年8月,成交均價約32572元/平米,漲幅高達約42%。目前還有四期房源等待加推,但價格未定,網上傳言單價有望上4萬。
    2016.6.1,杭州萬科官微公布消息稱,據相關數據,萬科中央公園首開當天簽約28套,簽約均價為31010元/平方米。以2.5萬元上下為主流單價區間的城東市場,萬科中央公園的高調顯然有種"一枝獨秀"的即視感。據透明售房網最新數據顯示,目前萬科中央公園均價約43000元/平米—45000元/平米。

    萬科中央公園

    地址:鴻泰路與蓮花橋路交叉口
    已售罄

    融創涌清府

    地址:運河東路與嚴家弄路交叉口
    已售罄

    2017.4.13,融創涌清府首開,均價約52000元/平米,進一步抬高了該區域的價格高度。

    房企新品均屬集團高端定位,不乏定制型產品;產品規劃戶型基本是110方起,面向改善型客群。

    開發商:金地

    項目名:金地玖峯匯

    產品:新高端低密(非標產品)

    產品定位描述:金地集團首個定制金融高級住宅

    開發商:金隅

    項目名:金隅中鐵諾德都會森林

    產品:錢江新城 森林之宅(非標產品)

    產品定位描述:金隅集團最高序列產品,首創都會森林住區

    開發商:世茂

    項目名:世茂錢塘天譽

    產品:天譽系

    產品定位描述:集團內部第一個天譽系產品落地

    開發商:金茂

    項目名:首開東城金茂府

    產品:府系產品

    產品定位描述:金茂有"府、悅、墅、山、湖、灣"六大住宅產品線,府系是最高序列

    開發商:越秀

    項目名:越秀招商天悅江灣

    產品定位描述:以曼哈頓上西區為生活藍本,選擇城市核心地段,以豐沛的都市公園秘境與高標準的都市住宅修為,為城市進階客群提供國際化人居。

    開發商:金科

    項目名:牛田單元R21-04地塊

    產品:博翠系

    產品定位描述:面向城市新中產階層改善型消費需求,倡導健康生活方式,打造人文華宅

    開發商:招商

    項目名:招商越秀公園1872

    產品:成就系

    產品定位描述:為中產崛起打造"舒適的好空間和有品位的好資產";定位為"犒賞人生的輕奢舒居"

    城東地區新盤戶型情況
    項目 最小面積 主流面積段
    世茂錢塘天譽 高層最小面積118平米,洋房最小面積160平米 160平米—180平米
    金隅中鐵諾德都會森林 125平米 140平米、160平米
    金地玖峯匯 高層和洋房最小面積90平米,疊墅最小面積145平米 高層和洋房90平米—130平米,疊墅145平米—160平米
    招商越秀公園1872 110平米 110平米、130平米、158平米
    越秀招商天悅江灣 113平米 113平米、128平米、139平米
    中海錢江灣 178 平米 178平米—235平米
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    鳳凰網房產杭州站·特別策劃
    策劃:李一泓 制作:倪吉利 設計:徐寧/楊曉宇
    統籌:儲麗娟 監制:步珊珊
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