• 浙江規范長租公寓“租金貸” 整治哄抬房租等行為

    2018年10月22日 18:29
    來源:觀點地產網

    10月18日,浙江省城鄉住房工作協調委員會辦公室發布《浙江省城鄉住房工作協調委員會辦公室關于促進長租公寓市場平穩健康有序發展的指導意見》,提出嚴格規范“租金貸”業務等要求。

    指出,近年來,浙江省長租公寓市場快速發展,但與此同時,也出現了個別企業違規使用“租金貸”等金融產品、個別房源品質低劣、房租上漲過快等問題。對此,《指導意見》在加強開業申報管理、定期通告租金收付情況、嚴格規范“租金貸”業務等十方面提出相關意見,以促進全省長租公寓市場平穩、健康、有序發展,努力實現“企業穩健、房源放心、租金穩定”的目標。

    《指導意見》首先要求加強開業申報管理。長租公寓企業向公眾承接住房房源委托出租業務或者自有住房向公眾招租前,應當向企業經營所在地的縣(市、區)住房城鄉建設部門報送企業基本情況、經營范圍、投資主體、投入資金、融資情況、自有住房規模、承接公眾委托出租房源及房源改造計劃、租金價格、消防安全管理制度等信息,住房城鄉建設部門以此為基礎開展事中、事后監管工作。

    其次是定期通告租金收付情況。從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業,應當按照約定每季度或每半年向全體住房房源委托出租人、長租公寓承租人,通告住房租金收入、支付總額,按期或者逾期支付,以及經營住房委托出租業務所產生的沉淀資金使用等情況。定期通告租金收付及沉淀資金使用情況的條款,應當在委托出租協議、承租協議中分別予以約定。

    三是嚴格規范“租金貸”業務。從事住房房源委托出租業務的長租公寓企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務,不得與無放貸資質的機構合作開展“租金貸”等業務,不得誘導承租人簽訂“租金貸”協議,不得為承租人提供擔保等增信措施。長租公寓企業利用房東房源與金融機構合作開展租金消費貸款業務的,應當事先征得原始房東書面同意。金融機構開展租金消費貸款業務時,應確保承租人作為金融消費者的知情權,不得將貸款相關內容嵌于住房租賃合同中。承租人確需貸款的,貸款合同應獨立于租賃合同單獨簽署,貸款期限應不超過12個月且不長于合同約定的租賃期限。

    此外,《指導意見》還要求有關部門加強租賃合同監管,落實租賃住房安全責任,落實租賃住房空氣質量合格責任,加強分割改造和出租管理,建立租金價格分類管控制度,加強行業監督管理及強化部門協同配合。

    在加強分割改造和出租管理方面,商業、辦公等非住宅分割改造的,應當符合住宅設計有關要求。改造方案應明確居住空間、非居住空間和最小出租單元,并經當地住房城鄉建設主管部門同意。成套住宅禁止將原設計房間再次分割改造。改造后確定的非居住空間以及成套住宅原設計餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、儲藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。要以成套住宅原設計的房間或者確定的最小出租單元為最小單位對外出租,出租的每個房間人均使用面積不得低于4平方米。

    在建立租金價格分類管控制度上,對國有企業在約定的租賃住房用地上建設的租賃住房,要按照“一房一價、租期穩定、漲幅限定”的原則,實行租金價格管控,年度平均租金價格漲幅不超過5%。對企業自持商品住房、藍領公寓等特定租賃住房,各地住房城鄉建設部門要會同有關部門,以成本價格測算為基本依據,加強價格指導和協調。

    《指導意見》還強調,須加強行業監督管理。各地住房城鄉建設部門要加強對長租公寓企業有關主體信用、房源籌集、出租經營、客戶服務等全過程的行業監管工作。從本通知下發之日起,各地住房城鄉建設部門要會同有關部門,組織開展長租公寓市場專項整治行動,公開曝光典型案例。重點整治以下侵害群眾利益的違法違規行為:(一)強制或誘導租客違規使用“租金貸”等產品支付租金;(二)出租不符合結構、消防等安全要求的房源;(三)出租不符合空氣質量合格要求的房源;(四)哄抬房租,捏造散布漲價信息,操縱市場租金價格;(五)租賃合同設置強制條款、霸王條款;(六)惡意克扣租金和押金、惡意不予辦理退租。11月底前,各設區市住房城鄉建設部門要將專項整治行動開展情況上報省建設廳。

    該《指導意見》自公布之日(2018年10月16日)起施行。

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