• 独家揭秘!跨界养老数十年 房企在杭如何杀出“新路子?#20445;?/h2>
    2018年05月30日 08:15
    来源:凤凰网房产杭州站 作者:李一泓


    5月30日凤凰网房产杭州讯 随着杭州养老“新物种”陆续浮出水面,跨界养老业务的房企面孔也愈发清晰。在操盘手们看来,房企与养老擦出的火花背后,既有养老市场本身蕴藏的巨大契机,也有房企主动转型拥抱新世界的尝试。

    在杭州,“房企×养老“发展历程如何?#24247;?#19979;,房企?#25351;?#22914;何打好“养老跨界”这张牌?凤凰网房产独家采访各企业负责人及养老领域大咖,为大家带来最一线的声音。

    浙江德宜健康管理有限公司总经理 李宗原

    运营项目——朗颐长者公寓

    项目信息:德信集团旗下德宜健康与世界500强企业物产中大集团旗下中大金石合作出品。去年7月21日,双方签署养老战略合作协议,这也是落地杭州的首个项目。

    浙江德宜健康管理有限公司总经理 李宗原

    房企跨界养老,与企?#30340;?#27714;转型不谋而合。在杭州,房企对养老的探索也已有数十年,源起至今历经更迭。以前,房企打造的养老地产更多是营销噱头,现在的产?#22346;?#27604;较?#30475;狻?/p>

    现在涉猎养老行业的包括央企、国企、险资及民营企业。房企具备一定资金?#25856;疲?#19988;在产?#25151;?#21457;层面较为擅长。但是在运营上面临较大挑?#20581;?/p>

    服务层面,各房企要培育自己的核?#26408;?#20105;力;盈利模式上,也要探索资产证券化方向,打通金融环节。

    目前,杭州养老行业发展还需要一个过程,德信与中大金石希望提?#23433;季郑?#20063;将继续在杭开拓新的项目。杭州自持、配建养老地块,可考虑做养老项目开发,但要结合地理位置、环?#22330;?#24314;筑指标进行考量。

    浙江柏康养老服务有限公司总经理 ?#20029;?/strong>

    运营项目——椿龄荟—蒋村长者服务中心

    项目信息:绿城服务、蓝城颐养、蒋村街道合作产物。项目面积约4200方,定位为全国首家学?#33743;?#31038;区养护中心。

    浙江柏康养老服务有限公司总经理 ?#20029;?/p>

    目前,央企、国企、险资、房地产纷纷进入养老市场,?#26377;?#19994;发展来讲,是一个好的趋势。大的企业和资本进入,有助于规范、促进产业发展。

    传统大型养老机构多处于城市边缘,鲜少涉猎居家模块。未来,社区、居家、机构三位一体的“在地养老?#20445;?#23558;是行业发展的大趋势。运营层面,不管是医养结合还是长照,服务是根本核心。

    养老行业需要被不断培育、客户需要被不断引导。我国?#36125;?#32769;年客户的观念还较为保守,觉得退休工资或退休工资的8成能支付养老?#24310;謾?#23601;目前杭州老人的退休工资而言,很难享受到有?#20998;?#30340;养老服务。

    未来5-8年,市场会迎来?#27604;?#26399;,随着老人养老观念、支付能力、支付意愿提升,消费会迎来升级,养老行业会进一步发展。

    浙江随园养老发展有限公司助理总经理 ?#20013;?#23665;

    运营项目——万科随园系列产品

    项目信息:万科随园已构建4大产品线,建立起全覆盖养老服务生态体系。这其中包括长者公寓系列、医疗机构系列、居家养老系列、养护机构系列,?#30452;?#23545;应随园嘉树、随园护理院、随园之家、随园智汇坊。

    浙江随园养老发展有限公司助理总经理 ?#20013;?#23665;

    万科养老接下去的重点业务是随园智汇坊,打造“零距离”社区便民养老机构。目前在宁波、杭州共规划6个项目。随园智汇坊·杭钢南?#22346;?#25171;造了?#29616;?#30151;专区,专门服务?#29616;?#38556;碍长者。

    房企跨界养老业务,本质是做?#26757;?#21153;。目前,养老行业还没有RETIs产品出?#37073;?#36825;也是房企在盈利层面要?#20013;?#25506;索的方向。

    国投紫荆园负责人

    运营项目——国投紫荆园

    项目信息:国投紫荆园定位为“医居?#20581;?#31038;区,打造“居家养老”模?#20581;?#39033;目由杭州萧山国投紫荆健康产业有限公司开发、杭州开元颐养投资管理有限公司提供服务。

    国投紫荆园目前主要以社会效益为主,不仅仅为老年人提供居住地,更是?#30431;?#20204;有精神上的归属,满足老人们心灵与精神上的需求。

    随着我国经济的发展,再加上科?#23478;?#21450;医疗技术的进步,老人的健康和心理需求是市场的空间。越来越多的企业看到这个空间,希望从中获取社会或经济效益。值得注意的是,人性关爱一定是养老、养生产?#32933;紫?#32771;虑到的因素之一。

    养老养生产品需要建立一种服务体系,能?#28142;?#21160;住户,为住户提供精细化、人性化的服务。因此,对于想要进驻养老行业的企?#36947;此擔?#23450;位十分重要。

    未来,社会对养老养生的投入将会更多,养老需求量会逐渐增加,向社会普遍化发展。

    和睿养老创?#26082;?董笑虎

    和睿养老创?#26082;?董笑虎

    截至2017年末,杭州全市60岁以上老龄人口已达167万,其中市区规模接近120万,老龄化率接近22%,远高于全国16%左右的平均水平,老龄化日趋严重。

    杭州各级政府对养老非常重视,投入力度较大。杭州也是国内最早推行公建民营的地方之一。

    近几年,随着万科、金成、物产中大、亲和源、招商蛇口等一批大型实力企业进入养老,未来杭州养老市场将呈现井喷,产品也更加多元化。社区型、机构型、护理型等产品,可服务不同年龄段、不同健康度老年人群。

    房企为何跨界养老??#30343;?#20013;国老龄化大趋势,老年健康服务刚性需求巨大。其次,养老横跨房屋居住、老年用品、医?#21697;?#21153;、护理服务、老年旅游、老年培训等,市场庞大。

    从结构上看,50S年代已逐?#35762;?#20837;老龄化,这?#28142;?#20154;在支付能力与支付意?#38428;?#38754;要比40S年代老人更好。

    从企?#30340;?#37096;角度看,地产竞争相对激烈,企业在积极开拓发展新业务,养老领域也成为拓展方向之一。

    房企跨界养老具备资产、资金、人才、?#35797;?#22235;大?#25856;啤?#25151;企大多具有物业?#24052;?#22320;的储?#31119;?#36164;金实力雄厚,?#26432;?#38556;项目前期投入;同?#26412;?#22791;较强融资、资金孵化能力。

    房企也可依托企业?#25945;ǎ?#21560;引更多行业优秀人才。此外,房企?#35797;?#25972;合能力强,能积极引进国内外?#25856;?#21512;作?#35797;礎?/p>

    面临的挑战?#32043;仁淺杀?#25511;制,养老项目投资回收周期长、资金压力大。其次,养老行业作为新兴领域,专业人才少,人才培养周期较长。另外,养老项目盈利模式尚不明晰。

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