• 外來房企高調買地又低調退地!那些“曲線入杭”房企后續如何?

    2018年08月08日 17:00
    來源:鳳凰網房產杭州站 作者:陳憶蓮

    8月8日鳳凰網房產杭州訊 杭州,一座開發商戰圖上要攻克的堡壘。近年來,越來越多的大小房企進軍杭州,想在杭州市場上分得一杯羹。

    在高價地頻現的當下,有的房企仍然選擇“單槍匹馬”,但也有不少房企選擇收購、合作等多種方式“曲線入杭”。

    華董中國高調收購土地入杭

    但又低調退地離場

    2017年11月,一宗未來科技城的宅地在閑置兩年半之后,在杭州市產權交易網上公開掛牌轉讓。

    這宗地塊是南方水泥在2015年以1.79億競得的一宗未來科技城核心區低密宅地。該宅地容積率1.2,西側距離阿里巴巴西溪園區僅400米,東側據西溪濕地約1.2公里,南面緊鄰泰禾杭州院子

    余政儲出【2015】6號地塊實景(鳳凰網房產攝于8月7日)

    最終,“新面孔”華董中國從當時參與競拍的幾十家房企中脫穎而出,成交價3.08億元,以絕對高調之姿首進杭州。

    彼時在交易中,華董中國還要承擔該地塊項目公司杭州振明置業1.91億元的債務,相當于拿地價為4.99億元,折合樓面價27138元/㎡。

    2017年報價(圖片來源于網絡)

    據悉,華董(中國)目前總部設在上海,原為溫州房企,主要開發的項目在溫州文成、臺州以及上海,代表作有文成首府、鳳湖壹號院、上海云頂別墅、上海維羅納商業廣場等。

    但是,高調入杭的華董中國似是曇花一現。今年4月27日,該地塊再次被拿到產權交易平臺拍賣,賣家仍是南方水泥。

    余政儲出【2015】6號地塊實景(鳳凰網房產攝于8月7日)

    近日,鳳凰網房產了解到,該地塊已由佳源集團以底價拿走,折合樓面價21000元/㎡。

    據悉,該地塊目前已公布案名佳源西溪印象,在時隔3年之后,即將開始動工。目前施工單位已在做前期準備工作。

    余政儲出【2015】6號地塊圍擋(鳳凰網房產攝于8月7日)

    不過,該地塊的再次成功轉讓,也意味著華董中國的入杭之路折戟。

    通過收購、合作等方式

    這兩年成功曲線入杭的房企不少

    這兩年,除了華董中國曇花一現外,有些房企已經通過“曲線”成功在杭州扎根。

    2017年6月,海倫堡地產收購蕭山湘湖路商地,正式進軍杭州。該地塊目前已被打造成酒店式公寓,案名為海倫堡觀塘。

    同年12月,海倫堡再次拿下未來科技城住宅項目,打造成海倫堡棠錦。項目目前已開盤,首開均價為20670元/㎡,含裝修3000元/㎡,搖號中簽率22.27%。

    海倫堡棠錦樣板房區(鳳凰網房產攝于8月7日)

    同樣在2017年6月,四川地產藍光收購了蕭山浦陽兩宗宅地,曲線入杭。隨后,藍光地產又將自己70%股權轉讓給卓越,與卓越合作開發項目。

    此外,藍光目前還與金輝有一個合作項目,位于星橋板塊。據鳳凰網房產了解,金輝藍光星奕云著將于近期開盤。

    事實上,通過合作方式進入杭州的開發商也并不在少數。

    未來科技城(鳳凰網房產攝于8月7日)

    傳化集團曾在2016年12月拿下蕭山科技城3宗宅地,其中一塊商地與一塊宅地,分別于英國怡和集團下屬香港置地、新加坡仁恒置地進行合作。

    這也是香港置地、新加坡仁恒置地首次進入杭州。

    據鳳凰網房產觀察,仁恒在“曲線入杭”之后,選擇單獨出手。今年7月,仁恒耗資29.5億元拿下西湖區之江度假區一宗宅地,成交樓面價19040元/㎡。

    那些年 曲線入杭的房企

    如今怎么樣了?

    “曲線入杭”,可以說已成為房企進入杭州較為普遍的一種方式。

    據鳳凰網房產了解,中交、中梁、北大資源、華夏地產、中駿、禹洲等房企均是通過收購方式進入杭州。

    未來科技城(鳳凰網房產攝于8月7日)

    中梁、中駿目前雙雙布局臨安,分別有碧桂園中梁鳳鳴公館和中駿柏景灣項目;

    北大資源“借道”海港城及浙商財富中心兩個商業項目進入杭州,后開發商住項目北大資源未名府與住宅項目北大資源頤和江南。目前,北大資源未名府已售罄,北大資源頤和江南還未開盤。

    華夏地產首個項目華夏四季依然在售,未來還有華夏之心將入市;

    華夏四季售樓處(鳳凰網房產攝于8月7日)

    禹洲的禹洲濱之江剛于今年5月進行一次加推,房源均價為33500元/㎡,含精裝5000元/㎡。此外,禹洲還在2017年5月拿下蕭山南部臥城一宗宅地,樓面價20060元/㎡;

    值得一提的是,中交集團在收購悅西溪項目、獨立操刀杭州總部大樓后,再無后續動作。

    除此之外,建發還通過注資鳳起潮鳴項目入杭,目前還有綠城建發留下項目與金輝建發三墩北項目。

    鳳起潮鳴生活美學館(圖片來源于網絡)

    其實,如何進入杭州并不是重點,重點是在進入杭州之后,能否打造出高品質的產品,能否在杭州市場占得一席之地。

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