• 在杭人才请注意!为你们定制的1万多间租赁房要来了

    2018年10月10日 18:08
    来源:凤凰网房产杭州站 作者:苏阳

    10月10日凤凰网房产杭州讯 10月9日上午,杭州主城区3宗租赁住房用地再度被“国家队”收入囊中。

    从整个土地出让过程来看,还是“熟悉的配方?#20445;?#32467;果也没有意外:国企拿地,底价成交,价格远低于周边地价。

    在国内一二线城市当中,加大租赁用地的出让已经是大势所趋。目前为止,包括上海、广州、深圳、南京、?#25103;省?#25104;都、宁波等在内的多座城市都相继推出了租赁住房用地。

    以全国范围内租赁用地储备最多的国企上海地产为例,仅2017年一年,就收入10宗租赁用地,地块的总面积达71.7万方,?#23665;?#19978;万余套租赁用房。

    杭州自然也没能例外。过去这一年多,杭州共出让了12宗租赁用地,涉及杭州7个城区,总建筑面积达65.8万方。

    据了解,这些土地将全部用于建设人才专项租赁房

    杭州1.1万间租赁房已在路上

    第一批将在2020年建成

    过去一年来,杭州出让的租赁用地共65.8万方是什么概念?黄龙体育馆占地面积约53.3万方。也就是说,相当于1.2个黄龙体育馆。

    据相关机?#20849;?#31639;,这12宗租赁用地预计能建成约1.1万间租赁房。若按每间租赁房平均入住2人计算,将会有2.2万位在杭人才受益。到时候,就真的是安得广?#20204;?#19975;间了。

    下列表格是近一年多的杭州租赁用地出?#20204;?#20917;,除了萧山区和老城区的上城、下城,其他各区基本都有了。

    在建设施工上,杭州的租赁用地也有了新动态。

    2018年1月29日,杭州首宗租赁用地对外公?#27982;?#31216;为宁巢?#36164;?#20844;寓,并于当天正式开工。据了解,宁巢?#36164;?#20844;寓将于2020年竣工,提供约1500间租赁房。

    宁巢?#36164;?#20844;寓建设现场(凤凰网房产/摄)

    10月9日,凤凰网房产探访了位于城东新城的宁巢?#36164;?#20844;寓。工地上?#40644;?#28909;火朝天,不时有工程车辆和私家车进出,能够听?#28966;?#22320;时不时传出的施工声响。

    据现场工程人员介绍,宁巢?#36164;?#20844;寓共有10幢建筑,未来的主力户型约在60平米上下。

    此外,杭州其他的租赁用地都还没有开工建设。不过,运?#26377;?#22478;、江干科技园的两个租赁用地项目,已经有了明确的规划方?#28014;?/p>

    运?#26377;?#22478;租赁用地规划效果图

    江干科技园租赁用地规划效果图

    人才房是一个大方向

    前景?#21892;?#23454;现“小目标”

    自从十九大报告将租售并举确定为“房地产长效机制核心内容”后,全国各地便开始了长租领域的积极尝试。不少城市都在租赁用地的出让上动足了脑筋。

    2017年7月与8月,有关部门先后发布两次试点城市名单,杭州两次上榜。在政策的护航之下,杭州加大了纯租赁用地的供应。

    要知道,由于出让价格普遍低于周边土地,因此大量出让纯租赁用地,意味着地方政府需要主动牺牲部分土地出让金。

    在政策的护航之下,杭州也定下了自己的“小目标?#20445;?#21040;2021年之前,每年出让的租赁用地面积不少于当年出让宅地总面积的5%?#28142;?#22806;,还将在2018到2021年间开建5万套人才专项租赁住房。

    ?#25945;?#33151;走路

    人才长租公寓未来将越来越多

    前面咱们聊的,其实是目前常见的长租公寓开发运营方式中的一种——国企从政府手中获?#20040;?#31199;赁地块,用于开发人才专项租赁住房。

    不难发?#37073;?#26477;州已经出让的12宗租赁用地几乎都与杭州的产业轴线息息相关,也与杭州的产业人才息息相关。城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江金融港湾等轴线之上,都有租赁用地出让。

    据凤凰网房产观察,还有一种人才住房的开发运营方式,杭州也在进行中——早期与政府部门的合作下形成,由政府负责提供土地或闲置的存量物业,由国企负责运营长租公寓。

    此前杭州各区所推出的人才公寓,大部分采用的都是第二?#24092;J健?/p>

    那么,究竟哪些人有机会能够住上这些“人才房”呢?

    根据2017年杭州出台的相关试点方?#31119;?#30446;前只有硕士及以上学历的大学毕业生、副高及以上职称的创业人员、招商引资(重大产业项目)企业高级管理人才和企业人才才能够享受到人才租赁住房。

    当然,具体的申请条件也将随着杭州人才政策的变化而变化。

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    ?#35753;?#27004;盘

    楼盘图
    3.47万元/m2
    2.05万元/m2
    4.78万元/m2
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    3万元/m2
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