• 在杭人才注意!為你們定制的1萬多間租賃房要來了

    2018年10月11日 07:48
    來源:鳳凰網房產杭州站 作者:蘇陽

    10月9日上午,杭州主城區3宗租賃住房用地再度被“國家隊”收入囊中。

    從整個土地出讓過程來看,還是“熟悉的配方”,結果也沒有意外:國企拿地,底價成交,價格遠低于周邊地價。

    在國內一二線城市當中,加大租賃用地的出讓已經是大勢所趨。目前為止,包括上海、廣州、深圳、南京、合肥、成都、寧波等在內的多座城市都相繼推出了租賃住房用地。

    以全國范圍內租賃用地儲備最多的國企上海地產為例,僅2017年一年,就收入10宗租賃用地,地塊的總面積達71.7萬方,可建上萬余套租賃用房。

    杭州自然也沒能例外。過去這一年多,杭州共出讓了12宗租賃用地,涉及杭州7個城區,總建筑面積達65.8萬方。

    據了解,這些土地將全部用于建設人才專項租賃房

    杭州1.1萬間租賃房已在路上

    第一批將在2020年建成

    過去一年來,杭州出讓的租賃用地共65.8萬方是什么概念?黃龍體育館占地面積約53.3萬方。也就是說,相當于1.2個黃龍體育館。

    據相關機構測算,這12宗租賃用地預計能建成約1.1萬間租賃房。若按每間租賃房平均入住2人計算,將會有2.2萬位在杭人才受益。到時候,就真的是安得廣廈千萬間了。

    下列表格是近一年多的杭州租賃用地出讓情況,除了蕭山區和老城區的上城、下城,其他各區基本都有了。

    在建設施工上,杭州的租賃用地也有了新動態。

    2018年1月29日,杭州首宗租賃用地對外公布名稱為寧巢白石公寓,并于當天正式開工。據了解,寧巢白石公寓將于2020年竣工,提供約1500間租賃房。

    寧巢白石公寓建設現場(鳳凰網房產/攝)

    10月9日,鳳凰網房產探訪了位于城東新城的寧巢白石公寓。工地上一片熱火朝天,不時有工程車輛和私家車進出,能夠聽到工地時不時傳出的施工聲響。

    據現場工程人員介紹,寧巢白石公寓共有10幢建筑,未來的主力戶型約在60平米上下。

    此外,杭州其他的租賃用地都還沒有開工建設。不過,運河新城、江干科技園的兩個租賃用地項目,已經有了明確的規劃方案。

    運河新城租賃用地規劃效果圖

    江干科技園租賃用地規劃效果圖

    人才房是一個大方向

    前景可期實現“小目標”

    自從十九大報告將租售并舉確定為“房地產長效機制核心內容”后,全國各地便開始了長租領域的積極嘗試。不少城市都在租賃用地的出讓上動足了腦筋。

    2017年7月與8月,有關部門先后發布兩次試點城市名單,杭州兩次上榜。在政策的護航之下,杭州加大了純租賃用地的供應。

    要知道,由于出讓價格普遍低于周邊土地,因此大量出讓純租賃用地,意味著地方政府需要主動犧牲部分土地出讓金。

    在政策的護航之下,杭州也定下了自己的“小目標”:到2021年之前,每年出讓的租賃用地面積不少于當年出讓宅地總面積的5%;此外,還將在2018到2021年間開建5萬套人才專項租賃住房。

    兩條腿走路

    人才長租公寓未來將越來越多

    前面咱們聊的,其實是目前常見的長租公寓開發運營方式中的一種——國企從政府手中獲得純租賃地塊,用于開發人才專項租賃住房。

    不難發現,杭州已經出讓的12宗租賃用地幾乎都與杭州的產業軸線息息相關,也與杭州的產業人才息息相關。城西科創大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等軸線之上,都有租賃用地出讓。

    據鳳凰網房產觀察,還有一種人才住房的開發運營方式,杭州也在進行中——早期與政府部門的合作下形成,由政府負責提供土地或閑置的存量物業,由國企負責運營長租公寓。

    此前杭州各區所推出的人才公寓,大部分采用的都是第二種模式。

    那么,究竟哪些人有機會能夠住上這些“人才房”呢?

    根據2017年杭州出臺的相關試點方案,目前只有碩士及以上學歷的大學畢業生、副高及以上職稱的創業人員、招商引資(重大產業項目)企業高級管理人才和企業人才才能夠享受到人才租賃住房。

    當然,具體的申請條件也將隨著杭州人才政策的變化而變化。

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