• 二手房价降了它涨了 但说好的“追涨杀跌”呢?

    2018年10月20日 09:04
    来源:凤凰网房产杭州站 作者?#21644;?#24093;

    10月20日凤凰网房产杭州讯 开盘时还不到10万元的车位,现在以“优惠”价买入都要至少17万元,前后涨幅几乎翻倍。客户还在犹豫中,中介小哥劝道:如果下手再不快点,同一个小区的二手车位,几个月后涨到20万元也是有可能的,哪怕车位的位置很糟糕。

    这是切实发生在下沙某即将交付楼盘中的现象。当凤凰网房产致电周边中介门店时,得?#38477;?#25253;价几乎相同。

    有些小区二手车位价格翻倍涨

    凤凰网房产统计了近几年交付的住宅楼盘的车位价格变化。除了?#25215;?#24613;卖房的卖?#19968;?#25226;车位“打包赠送”外,近年来杭州二手车位价格呈普遍上涨趋势,涨幅不等。

    交付时间短、车位起售价格较高的楼盘,涨幅较小。例如今年上半年交付的万科大都会79号天阳凤起,它们本身的定位就是高档小区,车位起售价格就比普通楼盘车位高出50%左?#25671;?/p>

    交付时间长、且车位起售价格低的楼盘,涨幅往往较大。例如交付4年的保利霞飞郡,楼盘入住率较高,起价不到8万元,而现在附近新建楼盘车位已涨到20万元左?#25671;?/p>

    据房产中介介绍,虽然二手车位定价是卖?#38477;?#20027;观意?#31119;?#20294;整个楼盘的二手车位价格都是合乎市场逻辑的。

    “诚心降价出手,个把月卖不出去”

    凤凰网房产在某房产交易?#25945;?#19978;搜索关于“车位”的信息,在3000余条相关信息中,绝大部?#27835;?#36710;位租赁?#20445;?#20165;有不到300条信息关于“车位转让”。

    凤凰网房产随后拨通了一名卖家的电话。卖家姓于,以30万的价格转让它位于勾庄某小区的车位。于先生告诉凤凰网房产:“8月中旬就把车位信息挂到?#25945;?#19978;了,开始标价35万,一个问的都没?#23567;?#26368;近才降价到30万,效果也不好,其实现在给28万,我就松口了。”

    对于价格的执着是不是车位难以出手的“原罪?#20445;空?#19968;点不容易做出定论,因为有些定价相对合理的卖家,也遭遇着车位卖不出去的尴尬。

    9月中旬,胡先生在?#25945;?#19978;挂牌了他位于?#38388;?/a>某楼盘的车位,相对比周围动辄?#40644;?0万的二手车位价格,他16.5万的挂牌价显得?#20219;?#35802;心”。但整整过了1个月,仅有不到5?#35828;緇白?#35810;,后来就没了下文。

    “车位买的时候就快13万了,现在16.5万的价在这周围真算低的,总不能让我亏本吧?”胡先生说。

    遇冷情理之中 个别楼盘情况特殊

    凤凰网房产通过中介了解到,?#28304;?#26477;州《关于进一?#28966;?#33539;商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》出台后,一手车位不再同房源捆绑销售。摇号政策使得车位进一步和房源脱节,购房者们在是否买车位的考量中,有了更大的选择权。

    杭州多数楼盘的车位只能业主购买,且每个业主根据房屋物业形态的不同,能购买的车位也是有限的。后买房的业主若有需要,可以直接在售楼处购买一手车位,价格更低。更有甚者会选择租车位。

    现在车位比高,?#39029;?#34892;方式更加多样化,当私家车不是必需品,车位也失去了它的价值。更别提价格普升的二手车位了。

    虽然二手车位价格上涨是大趋势,但也不排除个别楼盘?#23567;?#23567;气候”。凤凰网房产了解到,闲林某楼盘,车位开盘价10万元,目前二手车位价格约12万。据中介介绍,部分着急出手车位的卖家,11万也是可以接受的。

    考虑到该楼盘已交付超过3年,这一点涨幅几乎可以忽略不计。

    同时,在某二手交易?#25945;?#19978;,凤凰网房产看到一些卖家把车位“免?#36873;贝?#22312;房子上。

    二手车位的涨价是大趋势,但不是恒定不变的定律。

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