• 年内一二线城市宅地流标233宗 同比上涨148%

    2018年10月20日 11:06
    来源:新华网

    据机构统计数据显示,当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录,截至10月16日,年内宅地流标量达到233宗,同比2017年同期的90宗上涨148%。

    其中,北京土地市场已逾1个多月未出让土地;广州10月以来土地市场延续低迷?#26143;椋?#19968;度出现单日内3宗地块底价“秒成交”的情况;昆明10月9日中止了草海片区23宗地块交?#20303;?#32780;近半年内最典型的土拍大冷门画面,则是太原8月份曾出现单日内流拍8宗地块的情况,以及济南9月21日当天7宗地块流拍、8宗底价成交。

    房企拿地进度明显放?#28023;?#21069;9月龙头房企拿地金额下滑。据中原地产研究中心数据显示,如碧桂园这样的拿地“大胃王”9月拿地金额减至15.91亿元,权益拿地面积下降为34.15万平方米,不到7月单月水?#38477;?成。与此同时,据业内统计,2018年前9月,20家?#25918;?#25151;企共拿地2.2亿平方米,同比下降20%;累计拿地金额9616亿元,同比下降27.2%。

    中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟?#27835;?#35748;为,宅地流标的原因非常多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的限价、限售?#26085;?#31574;使得开发商回款压力越来越大。

    土地出让设置条件也越来越复杂,增加了开发商拿地的?#35759;取?/p>

    伴随着频繁流标或流拍的是,近年来土地出让溢价率?#20179;?#28176;走低,与曾经的地王时期形?#19978;?#26126;对比。数据显示,截至目前,在一线城市已成交的150宗住宅土地中,平均溢价?#25163;?#26377;7.64%,而在过去2年,土地溢价?#21490;直?#26159;16.96%和66.9%。

    业内认为,土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要指标,其下调意味着房企对土地竞拍的参与?#28525;?#38477;低,说明开发?#28525;?#26410;来楼市的走势预判并不乐观。与此同时,政府在土地出让环节设置的门槛和条件,如限房价、竞地价,?#19981;?#30452;接地影响到土地溢价率。

    据了解,目前全国限售城市扩大至80个,包括广州、厦门、青岛、常州、嘉兴、长?#36710;齲?#32780;调控政策还在继续升?#37117;?#30721;。58安居客房产研究院首席?#27835;?#24072;张波表示,土地市场?#36234;中?#36235;冷,而房企的补库存需求仍在,或将采取更多元化的土地获取方?#20581;?/p>

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