• 大城北崛起!杭州新的宇宙中心来了

    2019年02月22日 17:25
    来源:凤凰网房产杭州站 作者:陈忆莲

    2月22日凤凰网房产杭州讯 昨天(2月21日)的大城北?#24179;?#22823;会,明确了杭州一个大的发展方向。

    连带最近的一系列城市规划带来的变化:运河新城、杭钢新城合并,统一规划为大运河新城,并明确以音乐产业为切入口,辐射影响相关行业,从而整体带动板块内的主导产业——文化艺术产业的发展;

    凤凰网房产觉得,运河新城板块将是一个大赢家!

    运河新城迎来新机遇

    “东整、西优、南启、北建、中塑?#20445;?#26159;市委十二届全会明确提出的杭州主城区大?#25945;?#21457;展总体思路。

    这一次大会,代表了杭州未来的一个发展方向。

    昨天,杭州召开大城北地区规划建设?#24179;?#22823;会,“北建?#21271;?#25552;上日程。这也是杭州第一个?#24179;?#22823;会。

    ▲?#35745;?#26469;源于杭州发布

    在杭州,东面有“城东智造大走廊?#20445;?#21335;面有“两轴、四片中央商务区?#20445;?#35199;面有“城西科创大走廊?#20445;?#22909;像独独北面?#30343;?#20040;动静。

    但这一次,曾经的“大烟囱”地块、工厂林立的老工业基地——杭州大城北也将迎来蝶变。

    杭州大城北区域,规划范围东至沪杭高速铁路,南至德胜路,西至西湖区行政边界,北至绕城高速公路北线,总面积约135.5平?#28966;?#37324;,涉及拱墅、下城、余杭、江干、上城五个区。

    在?#24179;?#20250;上,杭州市委宣布将成立大城北地区规划建设指挥部,打破行政边界,破除“各自为政、各管一块”的弊端,全力?#24179;?#26477;州大城北建设。

    ▲?#35745;?#26469;源于杭州发布

    而对于普通大众来说,最关心的一定是自己能得到什么?#23548;?#30340;利好?

    根据2019年大城北规划建设的行动计划,今年将开工、续建或完工262个项目,涉及交通、市政、生态、公共服务、养老、住房保障、学校以及医院等各个方面。

    可以看出,这将是杭州一场高规格、大力度的城建。这一次,杭州不少板块,?#28909;?a href ='http://www.1932302.com/search/b1149.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>勾庄、崇贤新城、运河新城等都将受到利好。

    在会上,“运河”是一个绕不开的话题。毫无疑问,大城北的一大特点就是“运河”。

    杭州市人大代表、拱墅区祥符街道党工委书记蔡儒杰就提出一个空间规划范围:积极呼应运河文化带概念,以运河文化带为核心,向两边辐射。

    从这里?#37096;?#20197;看出,从此之后,运河新城将迎来全新的地位,也将是大家重点关注的对象了。

    运河新城+杭钢新城≈大运河新城

    早在2018年6月,杭州就提出,杭钢新城和运河新城统一规划、联动开发。

    运河新城,规划总面积11.4平?#28966;?#37324;,已基本确立了以“一带、一轴、一心、一岛、一区、一湾”为核心的区域布局。

    核心区域东至320国道,南至金昌路,西至京杭大运河,北至康桥路,包括运河新城中片区和杭州钢铁厂区块,用地面积约6.8平?#28966;?#37324;。

    ▲大运河新城核心区(?#35745;?#26469;源于网络)

    当时,大运河新城的发展方向,就是将以“大运河文化带”为支撑,?#24179;?#25991;化+产业”发展。

    就在前几天,拱墅发布公布大运河新城四大重点项目,包括音乐主题公园运河公园、大运河音乐厅、艺术主题广场、艺术类培训机构/院校。

    此外,板块内,还将重点打造运河景观带、香积寺路西延隧道、丽水路隧道工程,建设平安桥、?#28142;?#23433;置房等。

    ▲?#35745;?#26469;源于网络

    软?#24067;?#21516;?#30887;?#21319;,一座新城的蓝图,已徐徐展开。

    在运河新城,买房怎么选?

    目前,据凤凰网房产了解,运河新城核心区域内,在售楼盘有碧桂园金科尚合府金科碧桂园博翠府

    待售楼盘有融创运河新城项目。

    2018年11月,融创拿下两宗运河新城涉宅地,楼面价?#30452;?#20026;24321元/㎡、21614元/㎡。按照这样的楼面价,再加上建安成本等,未来这两宗地块入市,价格有望破3万元/㎡。

    ▲运河新城(凤凰网房产摄于2月20日)

    二手房方面,据透明售房网显?#33606;?a class='keyWord' idval=109696 href ='http://www.1932302.com/homedetail/109696.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>大家运河之星签约均价在27990元/㎡左?#25671;?/p>

    在凤凰网房产?#23548;?#25506;访中发?#37073;?#30446;前这一块区域几乎没有大型商业综合体,教育资源也相对落后,道路上来来往往还有不少大卡车。总的来说,城市界面?#20976;?#24456;好。

    大家运河之星(凤凰网房产摄于2月20日)

    但买房,既要看现在板块的情况,也要看未来的潜力。

    利好消息频出,对于运河新城板块内的楼盘来说,无疑是一个好的机会。随着这些规划落地,在不久的将来,运河新城一定会迎来全新的面貌。

    你们怎么看呢?欢迎在评论区留言。

    以下是运河新城核心区域两个在售楼盘信息,如果大家想买房的话,可供参考:

    碧桂园金科尚合府

    项目落位:杭州市拱墅区蒋家桥路与顾扬?#26041;?#21449;口

    物?#36947;?#22411;:碧桂园物业

    房源情况:7幢、8幢已售完,户型建筑面积约94㎡、139㎡;预计在5月或6?#24405;?#25512;房源

    价格情况:上一期25500元/㎡,毛坯

    交通配套:

    地铁:地铁4号线拱康路站(规划)

    公交:柴家浜、施家浜、周家塘(brt)、西杨村、拱康?#25151;登怕房凇?#25329;康街道、公交总站(在建)等

    自驾:拱康路、杭州绕城高速、上塘高架、金昌路、丽水路双层隧道(在建)

    商业配套:直线距离3公里范围内,有康桥中青商业大厦、上亿广场迪凯运河印象

    教育配套:新城实验小学、杭十四中康桥?#20013;!?#26032;城实验幼儿园、杭十四中附属九年制学校

    医疗配套:邵逸夫医院大运河院区(在建)

    车位配比:1:1.05

    车位价格:26万元/个

    周边二手房:大家运河之星签约均价27990元/㎡

    楼盘点评:

    运河新城目前居住氛围?#20976;?#27987;厚,虽然位于主城区,但一切还都在规划和建设中。

    价格方面,对于主城区来说,算是“价格洼地?#20445;?#27605;竟2万多的单价在主城区已经比?#20185;?#35265;了。但对比隔壁余杭区崇贤新城的几个楼盘,价格仍比较高。

    崇贤新城的祥生绿都京杭府上一期开盘均价仅为20200元/㎡,含装修标准3200元/㎡。 但从地理距离来说,尚合府和京杭府的直线距离仅相差大约2公里左?#25671;?/p>

    值得一提的是,尚合府在户型设计上?#20852;?#21019;新,小户型全部为边套,大户型为中间?#20303;?/p>

    金科碧桂园博翠府

    项目落位:拱墅区运河新城顾扬路与郁世门街交叉口

    物?#36947;?#22411;:金科物业

    房源情况:1月开盘的8、9、10号楼还剩部分房源,户型为120-140㎡;3月预计加推 11号楼高层,户型面积为96-118㎡。

    价格情况:上一期30147元/㎡,含装修标准4000元/㎡

    交通配套:

    地铁:地铁4号线拱康路站(规划)

    公交:拱康桥龙腾街口(brt)、周家塘(brt)、柴家浜、后洋浜、施家浜、西杨村、公交总站(在建)等

    自驾:拱康路、杭州绕城高速、上塘高架、金昌路、丽水路双层隧道(在建)

    商业配套:直线距离3公里范围内,有康桥中青商业大厦、上亿广场迪凯运河印象

    教育配套:新城实验小学、杭十四中康桥?#20013;!?#26032;城实验幼儿园、杭十四中附属九年制学校

    医疗配套:邵逸夫医院大运河院区(在建)

    车位配比:1:1.2

    车位价格:28万元/个

    周边二手房:大家运河之星签约均价27990元/㎡

    楼盘点评:

    与尚合府仅一?#20998;?#38548;,地段相似。不过博翠府更偏向改善型客户。

    整个楼盘为3幢高层和9幢洋房、部分商业,几乎都是120㎡以上户型。且房源都是精装修,总价比尚合府高出不少。

    小区车位配比比尚合府高,价格也比尚合府高出2万元/个。

    在户型上,博翠府也?#20852;?#21019;新。139㎡的户型,有部分设计了四房?#25945;?#19977;卫,双套间。这在市场上,也是比较难得的。

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