• 价格低至商品房5折的回迁房能买吗?有何风险?

    2019年02月28日 13:34
    来源:X博?#20811;?#25151;事

    由于房价高企,?#30001;?#38480;购、限贷等门槛,使得一部分刚需群体转而关注房价只有商品房5-8折的回迁房。这样的优惠着实令人心动,那回迁房究竟能不能买,有和风险你都清楚吗?

    不同阶段的回迁房,价格不同,风险程度也不同

    经详细了解,回迁房大致可分为三个阶段。首?#20161;?#25286;迁阶段,这个时候购买的是指标房,也就是在旧改拆迁的前期阶段,已经确定要旧改了,原村民将回迁的指标转让给你,然后你以拆迁户的名义,跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》,这个阶段的最大优势就是不限购,可以买多套,而且价格往往?#24425;?#26368;便宜的,甚至不到市价的一般。但是风险?#27815;?#22823;,因为等待时间长,从旧?#29281;?#20132;房时间需要3年左右,而且一般村民都会要求全款,对资金要求很高。

    第二阶?#38382;?#24050;经建好但还没有取得不动产权证。这个阶段回迁户已经和开发商签署好了回迁协议,楼已经建好,就是证还没办下来。这个阶段的优势就是等待时间短,缺点就是这个阶段购买需要名额,而且业主通常?#19981;?#35201;求支付大部分定金,等证下来再进行二手房交易,这个阶段最大的风险就是担心业主临时涨价以及一房多卖的情况。

    第三阶?#38382;?#24050;经建好交房且取得不动产权证。这个阶段基本就是普通的二手房交易流程,购买回迁户的二手房,这个阶段?#24425;?#38656;要名额的。而且?#37096;?#20197;贷款,但是因为回迁房价格本来就低于商品房价格,所?#20113;?#20272;价不会太高,贷款的金额也不会很高。

    商品房和回迁房究竟的区别:

    1、房屋性质不同

    回迁房不属于商品房,是集体土地的房子,属于集体所有,不需要缴纳土地出让金,是给特地人群使用的,所以价格才比商品房低。商品房是面向所有购房者,业主拥有房屋完整产权,不受限于任何人和机构。

    2、贷款差异

    商品房根据贷款人的征信和还款能力能办理到理想的贷款额度,而回迁房只有五证才可以办理贷款。

    还有一个很多购房者都关心的问题,那就是回迁房可?#36234;?#34892;上市交易吗?

    回迁房?#24425;?#20110;商品房,虽然不像商品房那样可以直接进行上市交易,但是?#24425;?#21487;?#36234;?#34892;买卖的,只是在购房前要审查它的产权问题。

    回迁房要办理房屋产权证书才可?#36234;?#34892;买卖,如果购房的回迁房所?#21152;?#22303;地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户?#20013;?#26102;,买方需补交土地出让金。所以回迁房可以买,但是一定要买有房产证的回迁房,而且要求提供回迁协议及身份证明,了解该房屋是否有共有人,是否设定抵押权。

    ?#28909;?#26377;房产证的回迁房?#37096;梢越?#34892;交易,而且房价?#30452;?#21830;品房便宜,是不是意味着回迁房很值得买?并不是,一分钱一分货的道理大家都懂,回迁房便宜,质量自然没有那?#26149;茫?#23454;际市场中,回迁房的豆腐渣工程?#32570;?#30342;是。而且相比于商品房,回迁房的位置通常都会安排在比较偏僻的地方,采光通风都不如商品房。

    如果实在因为囊中羞涩想要买回迁房自住的刚需,笔者建议买在回迁房的第三阶段,虽然这个阶段价格不如前两个阶?#21355;?#24471;实惠,但是风险系数却是最低的,第二是一定要购买取得房产证的回迁房,否则以后转手交?#36164;?#20998;困难,第三是一定要看过房屋质量才决定购买。

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