• 一个住过顶楼的人告诉你 顶楼到底坑在哪里!

    2019年03月05日 18:26
    来源:凤凰网房产杭州站 作者:陈忆莲

    3月5日凤凰网房产杭州讯 “哒,哒,哒……”听着雨?#28201;?#22312;脸盆上的声音,小A回想到了前段日子的某一天晚上。

    下班回家,小A刚想整理一下被窝,却发?#30452;?#23376;的一角湿了。抬头,小A就看到屋里漏水了。

    连着几天的雨,房间终于不堪重负。小A只能在滴水的地方放了一个脸盆接水,每天听着“哒,哒,哒……”的声音入睡。

    ▲房间漏水(凤凰网房产/摄)

    这已经不是第一次漏水了。小A租的房间在顶楼,之前也出现过一次漏水,但由于下雨的?#22868;?#19981;长,一天之后就不再漏水了,当时也就没怎么在意。

    却没想到,那一次的不以为然,让这一次遭了大罪。

    看着天气预报中一连串的“雨?#20445;?#23567;A深感无力,拿起手机发了一条朋友圈“朋友们,买顶楼,要慎重啊!”

    ?#28142;恚?#19978;面的小A就是小凤凰本人。这些日子下来,我全靠脸盆过日子(微笑)。

    ▲脸盆接水(凤凰网房产/摄)

    顶楼的“坑”很多

    这样的感受,也许真的只有住过顶楼的人才有切身体会。

    然而,住在顶楼,远远不只有这样一件麻烦事。

    深夜12点,你忙完一整天的事,刚想入睡,旁边电梯升降的“轰轰轰”声就把你的瞌睡全赶跑了,心情烦躁可想而知。

    电梯的发动机设备通常在天台或顶楼,启动的时候有很大的噪音,你想要睡个好觉,一个字——“难”。在杭州这个快节奏的城市中,有人在凌晨3点、4点回来也?#38469;?#20877;正常不过的事了。

    很不巧,小凤凰住的小区,就是这样子的;再很不巧,小凤凰住的那一间房还紧靠着电梯。

    有时候本来就有点失眠,再加上这样的“轰轰轰?#20445;?#23567;凤凰不得?#23721;?#25226;自己的防噪音耳塞给戴上,只有这样才能勉?#20811;?#30528;。

    住在顶楼,还有一个不得不提的点,就是电费通常比别家贵一些。

    冬天是比?#34430;?#36807;的,但如果到了夏天,太阳会把你的屋顶烤的火热,室内温度也比其它楼层高一些。这种时候,空调的温度一降再降,电费也肯定比别家多出不少。

    除此之外,顶楼还容易出现水压不足的情况。

    水压一般?#38469;?#30001;水?#20040;?#22320;面泵水上来的,大部分的楼层都需要依靠水泵泵水。如果你恰好住在顶楼,又恰好是在晚上的用水高峰,那就很可能遇到洗澡洗一半?#20976;?#20102;的情况。

    万一要是遇到停电,你还要做?#38376;?#20960;十层高楼梯的心理准?#28014;?/p>

    那顶楼就一点?#25856;?#37117;没有吗?还是有的。

    从小凤凰的居住体验?#27492;担?#20303;在顶楼,不用担心楼上有人?#39029;襯郑?#20063;不会出现楼上人家漏水无法处理的情况;视野宽阔,从窗外望去,一片明?#21097;?#37319;光、通风都比?#34430;謾?/p>

    此外,有些小区的顶楼还会附带露台,想?#36129;?#23376;、种植一些花草都比?#25103;?#20415;。

    顶楼新房单价普遍比中间层低

    顶楼的“坑”很多,在很多小区中,价格也相对比中间层便宜很多。

    就拿近期要开盘的中国铁建西湖国际城?#27492;担?#39030;楼的价格是所有房源中单价最低的。

    西湖国际城本批高层房源的毛坯备案均价为23254.07元/㎡,面积户型为88㎡和115㎡。据透明售房网一房一价显?#33606;?#26412;次4号楼、5号楼最低单价均为21429.13元/㎡。

    ▲西湖国际城一房一价表(数据来源于透明售房网)

    这个最低单价,除了2楼,便是顶楼的房子了。其中,4号楼的3403室,建筑面积88.17㎡,单价21429.13元/㎡,总价只需约188万。

    再看4号楼的其它房子,最高单价达到了24399元/㎡。

    ▲西湖国际城一房一价表(数据来源于透明售房网)

    无独有偶,天都城沁源公寓近期领出预售证,房源均价为16123.79元/㎡,但是顶楼的几套房子价格都低于整体均价,没有超过16000元/㎡;金成英特尔湾首开均价23700元/㎡,顶楼的房子也基本低于房源均价。

    ▲天都城一房一价表(数据来源于透明售房网)

    金成英特尔湾一房一价表(数据来源于透明售房网)

    当然,不排除有些小区顶楼的房子,会附赠露台、阁楼等,那价格当然还是会贵一些的。

    顶楼二手房相?#38405;?#20986;售,且价格偏低

    二手房方面,据东新我爱我家某中介介绍,同一个小区,顶楼的房子普遍也会比中间层价格低一些。

    例如万家星城,顶楼房子近期的成交均价在41000元/㎡,但中间层能卖到43000元/㎡;东新园,中间楼层房源成交均价差不多在33000元/㎡左右,顶楼差不多只有30000元/㎡左?#25671;?/p>

    不仅是住宅的顶楼便宜一些,?#39057;曄焦?#23507;也是如此。新天地公寓,50㎡的户?#20572;?#20013;间楼层成交总价在180万元左右,但顶楼差不多只有170万元。

    ▲万家星城(凤凰网房产/摄)

    顶楼房子便宜,但买顶楼的客户依然不多。“大部分客户会担心顶楼漏水,所以哪怕多花一点钱,也情愿买中间楼层。”

    杭州一直以来就是一个多雨的城市,顶楼漏水、渗水问题也一直存在。

    80年代至90年代,当时杭州的房屋大多为平顶住宅。00年代,杭州实?#23567;?#24179;改坡”政策,在建筑结构许可的条件下,将多层住宅平屋顶改建成坡屋顶,?#40644;?#22351;原来的防水层,保持原平屋面排水畅通,对已坏的地方和天沟等易渗水的地方重新做好防水层。

    这一处理,就像穿了雨衣后再加把伞,也相当于为老小区顶楼的一些住户提供了双重防漏水保障。

    然而,哪怕是已经做了这些措施,也依然有住户反馈:我家房子漏水了。

    看了下天气预报,这周剩余的几天依然是雨-雨-雨!凤凰此刻的内心是完全奔溃的……

    住在顶楼的你,看着杭州这包月的下雨套餐,是否也与小凤凰有同样的感受?

    想买顶楼房子的你,又是否还敢入手?

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