• 自住兼投资是个伪命题?挑选一套好房的时机在哪里?

    2019年03月11日 08:50
    来源:自媒体

    (作者:小青,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态?#20445;?#20964;凰网房产已获授权)

    原标题:自住兼投资?你这是在耍流氓!

    “我有预算xx万,想在杭州买一套房子,自住兼投资,求?#33805;觶 薄?#25171;算入手杭州xx项目,你怎么看?我是自住兼投资的。”

    类似这样的问题,每天要回答800遍。

    乍一看,合理?#19994;?#23450;。

    房子嘛,?#26494;?#22823;事,当然要住的舒服,配套齐全、交通方便,最好在若干年后还能感受资产翻倍的快?#23567;?/p>

    细一想,贪婪且疯狂。

    房子嘛,看淡一点,自住需求可以有,投资需求?#37096;?#20197;有,但若两者都想得,这就好?#39286;?#26082;要美貌?#24544;?#25165;华般,有点“过分”了。

    老实说,抛出这个观点的时候,我满腹自信地认为会得到全票支?#37073;?#27605;竟,自住兼投资,怎么会有人有这种上天的想法?以增值为目的的自住者,都是耍流氓嘛!

    没曾想,话音?#31456;?#25105;就被小伙伴们DISS了:

    呵呵,买房这圈子,从来没有刚需;每一个刚需自住的背后,都有一万?#38395;?#30528;房子增值。

    想不到,平时三观相投的我们,在买房观上竟然如此不同?

    所以,今天的文章是道辩论题——买房子,既想自住又想投资,是不是个伪命题?

    1.自住??需求

    我们说自住,往往对应的是自身的需求。

    这个需求可能是为了自身改善、孩子上学、?#25913;?#20859;老等,在这些需求的前提下,我们来寻求一套符合需求的房?#21360;?/p>

    而大需求的背后,也隐藏了不少小需求:?#28909;?#36890;勤距离能不能接受?生活是否方便?学区是不是好?户型够?#36824;?#20303;?环境适合养?#19979;穡?/p>

    因?#32781;?#20080;一套自住房,逻辑都是围绕着生活所需来的。

    当我?#21069;?#25152;有需求罗列出来,按照不同方式去排列组合,众里寻TA千百度的房子,自然就在灯火阑珊处了。

    2.投资??潜力

    但投资,往往对应的是潜力。

    从国?#25671;?#22478;市,区域的选择,到买房时机、贷款利率的判断,都能影响你最终的投资回报率。

    这些因素再一一展开,还能?#33267;?#20986;不少必须考量的投资指标:?#28909;?#22269;家的发展机遇、城市的活力指标、区域的产业规划等。

    一个?#19997;?#19981;断净流入的活力城市,一定好过?#19997;?#20572;滞不前甚至倒退的十八线小县城;而金融CBD、互联网中心的新兴产业区域,会优于那些主打传统制造业、工业的板块。

    这就是为什么这两年杭州?#29615;?#29467;进,而滨江、未来科技城又迅速?#32469;稹?/p>

    3.自住兼投资??

    可自住兼投资,对应的是什么?

    可能有人会较真地回答,当然是在满足自身需求的同时,坐享房价上涨的收益?#20581;?/p>

    原谅我这尴尬又不失礼貌的微笑。

    首先,资金有限的前提下,自住兼投资,就是一个伪命题。

    假设你只有150万预算,以购置一套90方来算,全杭州可覆盖的区域?#20185;伲?#21482;有临安、星桥、大江东等。

    这种情况下,你很难说去抉择哪个区域潜力更大,升值更快,因为它们都太远了,哪里住着方便,就是哪里吧。

    其次,有迫切需求的前提下,自住兼投资,也是一个伪命题。

    假设你想给?#25913;?#20859;老,又或者是为了孩子读书。这时候你优先考虑的一定是环?#22330;?#29983;活方便,又或者学区优质。

    一个区域,即便有再多重磅规划,未来潜力无限,若是不适宜老人居住,没有优质教育资源,也不该成为你的选项。

    再者,在相同的区域内做选择,自住兼投资,还是一个伪命题。

    假设你想在?#22478;?#22495;?#27809;?#19968;套大四房,同等地段同等价格,一个是大品牌好物业,但户型利用率可能不高;一个是小开发商差物业,但若是?#24471;?#31215;、包阳台户型利用率特别高。

    你选哪个?

    如果你在意面积,当然优先选择户型好的小开发商,毕竟品牌如何物业如何跟空间利用?#26102;绕?#26469;实在没那么重要。

    但相反,从长远角度来看,一个好的物业营造的好的社区氛围,往往在二手房的溢价率要高于其他小区。这就是为什么滨江、绿城的房子往往都能卖得更贵。

    当然,一定?#19981;?#26377;?#20161;?#21512;投资又恰好满足自住需求的产品,但终归是可遇不?#27733;蟆?/p>

    我们最终做下的决定,往往是经过了无数遍需求中和后的结果,你很难两者兼得。

    这也就是为什么,我们总会回答“现阶段不适合投资”、“自住可以考虑”的原因。

    因为自住,看当下;投资,看时机。

    当下的市场,房贷利率仍旧上浮,购房政策丝毫没有松动,市场甚至还迎来了一波“小阳春?#20445;?#25237;资自然不是好时机;

    但趁着各类新盘蜂拥而至,选择范围越来越多,这未必不是自住购房者挑选一套好房的时机。

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