• 当初挤破脑袋想买的万人摇红盘 现在红利涨了多少?

    2019年03月11日 20:10
    来源:凤凰网房产杭州站 作者:黄宇

    3月11日凤凰网房产杭州讯 摇号时代,能引发购房者一众哄抢的是什么?红盘。

    红盘之所以红,最重要的一点是“一二手房价倒?#25671;薄?#30629;一眼杭州的十大“万人摇”红盘,哪一个不是号称“买到就赚一百万?#20445;?/p>

    即便西湖国际城、华夏四季在“万人摇”之前还曝出了质量问题和合同问题,但仍然挡不住“磨刀霍霍”的购房者。

    简单而言,楼盘所有的缺点甚至风险,其?#20992;?#21487;以?#19968;?#25104;价格。

    那么,在杭州起伏不断的楼市行情中,这些红盘经得起考验吗?这些红盘的部分房源以及周边楼盘的房源流入二手市场,是否真的存在万元剪刀差?

    凤凰网房产综合对比各二手房网站的数据,对这些红盘进行了简单的梳理,并以90方小户型为例,粗略计算了红利空间以作参考。

    融信保利·创世纪

    奥体超级红盘融信保利·创世纪,曾在去年6月底领出了最后的小户型房源,均价34700元/㎡(精装),因为巨大的限价红利,成为了杭州首个“两万人摇”楼盘。

    楼盘旁边,就是保利历时12小时拿下的宅地(案名:保利澄品),地价高达32277元/㎡。周边二手房源顺发美哉美城,签?#23395;?#20215;在当时已经达到45000元/㎡,以90㎡小户型来计算,一二手房倒挂价格?#22025;?00万元。

    现在,还有100万元的差价么?

    凤凰网房产根据我爱我家的历史成交数据,计算摇号之前的周围二手房签?#23395;?#20215;(顺发美哉美城45000元/㎡),和摇号之后的周围二手房签?#23395;?#20215;(顺发美哉美城49000元/㎡),对比发现价格上涨了4000元/㎡。也就意味着,半年多时间里,创世纪红利不但没有下跌,还上涨了约36万元。

    铁建万科·江湾城

    江湾城最后一批房源在去年9月领出,均价16523元/㎡,含装修标准1800元/㎡,吸引了13053户家庭登记。

    项目受关注的最大原因,还是在于价格。

    我爱我家的数据显?#33606;?a class='keyWord' idval=268555 href ='http://www.1932302.com/homedetail/268555.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>江湾城旁边的二手房小区御景蓝湾,摇号之前的签?#23395;?#20215;为22709元/㎡,近期的签?#23395;?#20215;为24279元/㎡,上涨了约2000元/㎡。

    参考这个价格,可以计算出江湾城的一二手倒挂价格,由55万元上涨至为70万元。

    中国铁建·西湖国际城

    再来看看中国铁建·西湖国际城,领出的高层房源均价基本保持在23000元/㎡左右,前后共引发3次“万人摇?#20445;?#22823;概可以封神了。

    2018年底,前批的房源提前了整一年交付,交付之后,很多房源就流到了二手市场。中介表?#33606;?#30446;前西湖国际城的高层挂牌均价约在35000元/㎡(毛坯),但是房产证未办出,还不能交?#20303;?#22914;果按照这个价格来算,西湖国际城的一二手房倒挂价格?#22025;?08万元。

    参考周围的二手房如金地自在城(精装),在去年首次“万人摇”之前的签?#23395;?#20215;为39000元/㎡,今年1月份的签?#23395;?#20215;为38536元/㎡,价格几乎没有波动,十分坚挺。

    万科·未来城梦溪里 & 万科未来城二期

    去年6月,未来城三期梦溪里领出了楼盘最后的662套房源,均价?#22025;?2000元/㎡,吸引了15171户家庭登记。

    未来城二期晚4个月?#30629;?#26368;后房源,相对未来城三期梦溪里均价要贵上800~1000元/㎡,吸引了10460户家庭登记。

    在当时,未来城?#40644;?#30340;二手房,价格已经到了3万+,后两期的精装均价才两万一二,真的是买到就赚100万。

    如今,在链家官网上,可以查到未来城二期和未来城三期梦溪里均有房源?#39029;觶?#26368;近的成交均价为31178元/㎡,二手价格?#24067;?#20046;没有波动。

    类似的,卓?#20581;の道读?#31168;二期、融信·?#25945;臁?a class='keyWord' idval=267295 href ='http://www.1932302.com/homedetail/267295.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>华夏四季的二手价格?#24425;?#20998;坚挺。

    可以预见的是,随着高价地的陆续上市,这些红盘的的倒挂差价还将拉大。红盘的“珍稀”属性,将越来越明显。

    摇中红盘的“天选之?#21360;?#20204;,你们真的很幸福。

    二维码 扫码进入知了找房小程序
    买房租房不吃亏
    二维码 扫描上面二维码
    移动看资讯
    二维码

    凤凰网房产杭州站

    高端置业首选资讯?#25945;?/i>

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

    热门?#33805;?/span>

      热门楼盘

      热门二手房?#33805;?/span>

        精选专题

        精彩?#35745;?/span>

        48小时热文排行

        广西快乐双彩开奖查询