• 杭州又现“恐慌性购房”但各路大神竟一致看空 旁观者清?

    2019年03月12日 09:08
    来源?#40548;?#23186;体 作者:麦格/江公子

    (作者:麦格/江公子,本文转载自微信公众号?#23433;?#27004;?#20445;?#20964;凰网房产已获授权)

    刚过去的这个周末,朋友圈里,又是一番到处抢房的楼市众生相。

    无论是上千万的豪宅,还是两百万的刚需盘,售楼处都像刚散场的电影院一样,人头攒动。

    就连?#39057;曄焦?#23507;、远郊盘、二手房?#24067;?#20307;狂欢。

    ?#27426;?#22312;《层楼》的内部分享会上,卢俊、米公?#21360;?#22426;圭城(六土)、二小姐、孟祥远等国内知名楼市大咖系数到场,并迎头浇上?#24908;?#20919;水。

    对于当下及未来一段时间的杭州楼市,他们的观点出奇地一致:看空!看空!看空!

    不是说杭州楼市要大跌或崩盘,而是从投资的角度出发,?#36797;?#22312;一年内,杭州房价没?#37026;?#20687;空间,投资价值低于其它一二线城市。

    换句话说,杭州楼市处在相对高位。

    不用担心他们有“偏见?#20445;?#20182;们中的任何一位都有十几套甚至几十套的实战投资经验,且大多都在杭州楼市赚过钱,对杭州很有?#26143;欏?/p>

    事实上,他们对杭州今后五到十年的城市竞争力,都寄予了很高的期望。

    是的,没人否认杭州的“基本面?#20445;?#20294;大神们看空的是杭州?#21776;?#30340;“?#26143;欏薄?#19968;只再好的蓝筹股,?#21776;?#20869;若?#20048;?#36807;高,也会失去投资的意义。

    现在不是不能在杭州买房,而是应以自住为主,慢慢挑。为了?#23458;?#36164;去抢房,成为最后一茬韭菜的概率极大。

    PART 1

    “还在?#23391;?#26477;州房价跌?看看吧,这么多人都是跟你抢房的。”

    这是两天前,朋友圈流传甚广的一段小视频配文,?#32435;?#22320;点是临安某流摇楼盘售楼处。视频中,沙盘四周、座位上,乃至水吧台,满眼都是购房者。

    置业?#23435;?#29978;至用上了麦克风,只为让斜?#36234;?#30340;客户也能听清。

    开年仅一个月,杭州楼市似乎一下子从低迷状态,重新进入到了恐慌性状态。前后反差之大,令人震惊。

    火到什么?#28525;饶兀?#19968;波又一波的购房者,从四面?#26388;接?#36827;各大售楼处,下单速度飞快。这场景,像极了G20峰会后,在杭州买房要拼手速。

    红盘的热度已无需多言,开年接连创下两个“万人摇”。

    ?#29616;埽?#26477;州远郊一楼盘选房,100多套房源,500多人摇号,?#26143;?#29575;30%不到。参照去年底开盘?#26143;椋?#24403;天去化七八成,就谢天谢地了。

    ?#27426;?#36873;房当天,100多套房子一套?#30343;#?#36830;顶底楼都被选走。

    ?#36824;?#26159;远郊低价盘,就连去年不太走得动的项目,近几周到访量也是?#20872;觥!?#19968;个周末到访两三百组,多一点?#20852;?#20116;百组,置业?#23435;嗜站?#27493;行2万?#25581;?#19978;。”

    成交喜报更是频频亮相朋友圈,销售就跟打了鸡血一样,连休息日都暂缓了。

    杭州楼市热度一起,环杭也跟?#25856;?#30410;。原本已经凉了一阵的环杭楼市,各大楼盘到访量蹭的大涨,置业?#23435;?#24537;的是不亦乐乎。

    沉寂许久的?#39057;曄焦?#23507;,开年后也卖?#26757;?#29983;水起,总价百来万上下,各大中介公司十分乐意?#33805;觥?/p>

    像上个月,单盘卖?#27809;?#30340;成交了72套,少一点也有十几套网签。

    二手房就更不?#30431;?#20102;,3月1日至3月7日,7天时间成交1587套。整个2月也?#21520;?#20102;2253套,如今7天就完成上个月70%的?#20426;?/p>

    我看到一中介发的捷报,一个下午就开了6单。

    PART 2

    火热的楼市?#26143;椋?#35753;那些原本不急着换房,或是还想投资股票的人,急哄哄地想涌进楼市。

    家住未来科技城的小?#28023;?#23601;是其中之一。

    两年前,小梁就想过换房,那时候房价一路涨,新房托关系也买不到。

    去年二手房价下跌时,她还庆幸没买成。这不开年一看?#38382;撇欢裕?#24320;了个家庭会议后,又火急火燎地看起房来。

    “你帮我看看,XX小区怎么样,价格怎么这么便宜啊。”?#29616;?#20845;刚解答了她的疑惑,昨天又打来电话,说是看中了和家园的底?#33606;急?#21334;了置换。

    速度也是快,从看房到确定意向,差不多就一天时间。

     ?#30333;?#20215;是高了点,不过家里人都满意,把现在的房子卖了,咬咬牙辛苦点还贷应该没问题。”

    相比小?#28023;?a href='http://www.1932302.com/search/b7651.shtml' tjurl ='http://www.1932302.com/search/b7651.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>艮北新城的李女士目标,也非常明确:?#20122;?#29992;出去。

    李女士手头有100万左右闲置资金,原本老公建议先投股市,捣鼓一圈小赚一笔后,再考虑其他投资。

    但李女士怕房价还要涨,说什么也不同意投钱进股市,拉着老公要去看房。“这钱除了买房,什么投资都?#24908;觶?#26377;什么投资会比买房还?#31185;祝俊?/p>

    市面上几个热门红盘,她都跟着摇了。运气也是好,这才摇第三次,就中了华夏四季。现在好了,她老公也没话说,安耽凑钱?#24613;?#20080;房。

    火热氛围下,想着买房投资的可不?#20272;?#22899;士一个。

    昨天办公室同事接到一老友电话,“XX房子怎么样啊,品牌开发商,网上还说板块未来很有发展前景,打算投资一套。”

    同事很无奈,连楼盘什么情况都不清楚,就花几百万去投资,这胆子也太大了吧。

    PART 3

    与之形?#19978;?#26126;对比的,却是地产大V们的“集体看衰”。

    ?#29616;?#20845;,层楼·2019·老友记活动现场,孟祥远、米公?#21360;?#20845;土、二小姐等多位头部公号创始人、投资高手,观点出奇一致:未来一两年,杭州楼市并不乐观。

    他们的主战场,虽不在杭州,但却在这座城市,前前后后投资过数百套房(包括各自粉丝?#28023;?#23545;杭州没有任何偏见,基本代表了一种客观真实的看法。

    ?#28909;紓?#20197;?#28304;?#29312;利著称的二小姐,直言不讳地表?#33606;?#20197;投资价值论,现在的杭州已不如上海。

    “对比两个城市的房价中位数,你会发现比值,已经超过0.7的合理标准。也就是说,上海更具性价比。”她还以个人?#23548;什?#20316;,进?#36763;?#20304;证。

    “2016年,?#29260;?#19978;海,把全部资金转移到便宜的杭州买房。但在2017年6?#20262;?#21518;入手一套杭州房产后,再也没有建?#37073;?#22240;为房价变贵了。”

    在一切靠人口的背景下,对于楼市的长远未来,二小姐相?#21271;?#35266;。她认为,大家如果想要支持杭州房价,先从生二胎开始。

    南京的孟祥远博士,也表示了类似看法。

    “从投资角度来说,当一个城市房价,短时间内翻倍甚至更多,大概率要做调整。这时候,更为理性的做法,是去寻找更高性价比的城市或者地段。”

    ?#28304;耍?#31859;宅?#21453;?#22987;人米公子,干脆给出了一个实操建议。

    同样2万单价,入手郑州或?#25103;?#31561;城市核心区的改善盘,所带来的租金+中长期升值回报,一定好于购买杭州?#35760;?/p>

    来自广州的六土,则坚定认为,2019年股市的价值,远远大于楼市。

    PART 4

    的确,对于“楼市又要掀起一波热浪”这件事,需要很大的想象力。

    但开年这波“鸡犬升天”般的狂热市场表现,却又真真?#26143;?#22320;,摆在面前,?#23721;?#35753;人保持镇定。

    其?#25285;?#22238;顾过去几年的恐慌性购房?#20445;?#32972;后逻辑截然不同。

    2016年,这轮牛市刚刚启动,自住客、投资?#22836;?#29378;涌入,那是大?#26143;?#20351;然;2017年,?#26143;?#19978;行期,加上限价政策,造就了大量价差红盘。

    到了2018年,?#37096;?#30340;杭州楼市,本已是强弩之末,但摇号新政的刺激,又助推了一?#36873;?/p>

    现在呢,无论沁园的涨价效应,还是土拍的反弹,及超低的红盘?#26143;?#29575;,都无法改变杭州楼市潜在的巨大压力。

    ?#28909;紓?017年和2018年?#26049;?#20840;国前列的土地供应,今年开始将陆续上市。天量的商品房,和更高的房价,对于市场购买力,将是极大挑?#20581;?/p>

    更为关键的是,在政策刺激下,杭州楼市已?#20013;?#20130;奋了三年,急需一个调整修复期。但目前的杭州楼市,仅二手房出现一定幅度调整,新房几乎没有盘整。

    而且,?#26377;星?#36208;势规律看(杭州滞后于上海、北京半年左右),杭州楼市大概率,也要进入板块轮动的阶段性尾声了。

    现在仍然义无反顾,以“抢房”、“买到就好”等焦虑目的杀入楼市的,无异于火中取栗、虎口拔牙。

    在投资界,存在一种“吃甘蔗理论?#20445;?#20854;大致意思是,甘蔗头和甘蔗尾有一定共性,既有点甜,又不太甜。但它们在一整支甘蔗中所处的地位却截然不同。

    就像现在看似火爆的杭州楼市,在购房者看来是甘蔗头,接下去会碰到更甜的蔗棒?#27426;?#22312;那些实战大V看来,更像甘蔗尾,即将遭遇坚硬的最后一节。

    惟一?#26143;?#21035;的是,如果大V们是错的,他们仅仅是失去了一个?#34430;?#30340;上车时机而已;但假如他们是对的,那些把蔗尾当蔗头的人,会啃得?#33713;?#26494;动,满嘴流血。

    当然,我们并不是说,杭州楼市将一路下?#23567;?#32780;是认为,房价?#21776;?#20869;不具备继续大涨的力?#20426;?/p>

    如同米公子所言,楼市依旧存在机会,但需要去发现基于“一城一策”之下的局部机会,且要做中长周期投?#39318;急浮?/p>

    至于刚需,该摇的红盘,继续摇。只是,久摇不中后,大可不必恐慌性买入,原先不在计划内的房?#21360;?/p>

    毕竟,接下来更好的机会,还有很多。

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