• 一套简陋老房拍出1325万!杭州千万级法拍豪宅大数据来了

    2019年03月12日 14:23
    来源?#40548;?#23186;体 作者?#27827;∶吴?#26446;毅恒、徐叔竞

    (作者?#27827;∶吴?#26446;毅恒、徐叔?#28023;?#26412;文转载自微信公众号“钱报杭州房产”)

    春节过后,杭州的法拍豪宅频频成交,成为热门话题。近日,又有一套位于滨江区世茂之西湖一线江景豪宅,以溢价40%、总价1130多万元成交。

    钱报记者统计了阿里拍卖?#25945;?#19978;从2017年至今年3月6日,杭州市区(不含富阳、临安)已结束拍卖的千万级法拍豪宅,总共拍了192场,成交的有147场,流拍45场。除了一连串惊人的数据,还有不少“奇葩”成交令人大跌眼镜。

    1

    杭州法拍房源中

    成交价最高为1.13亿元

    在杭州法拍房市场,哪个区成交的千万级豪宅最多?哪家房企开发的豪宅最受欢迎?

    其中,西湖区以绝对优势登顶杭州法拍豪宅套数最多的区域,2017年来共计有80场千万级房源拍卖,成交59场。

    不过,有史以来杭州法拍豪宅中成交总价最高的纪录诞生在上城区——2018年8月17日,一套阳光海?#23545;?#23618;房源,建筑面积1219.68㎡,成交总价高达1.13亿元,一度引发全城热议。

    那么多法拍豪宅中,杭州本土房企一哥绿城可以说“劳苦功高?#20445;?#26377;36套成交房源出自绿城之?#37073;?#21344;成交量的近四分之一,是法拍豪宅市场里出现频次最高的房企。滨江、坤和(含万科坤和合作开发)紧随其后,?#30452;鴯毕?#20102;21套、12套。

    房源流入法拍市场最频繁的豪宅小区,无疑是金色海岸,两年多里共成交了7套;九溪玫瑰园、东方润园、和家园各有6套成交;再然后是蓝色钱江、武林壹号、文鼎苑,各有5套成交。

    这些小区里,若要说谁是“最受欢迎”的豪宅,也许要神仙打架——如果从报名人数看,“最受欢迎”的当属蓝色钱江,其中一套房源出现过24人报名;如果从出价次数看,“最受欢迎”的则是桂花城,桂花城一套房源竟有754次出价,激?#39029;潭?#19981;难想象。

    而从这些法拍房源的溢价率来看,滨江房产旗下的豪宅溢价率最高。根据来拍法服统计的过去两年杭州法拍房数据来看,滨江房产的豪宅平均溢价率达到45.1%,其次是欣盛房产(主要楼盘为东方润园),平均溢价率为38.73%;再者是绿城房产,平均溢价率是36.05%。

    2

    一套简陋老房

    竟拍出1325万元高价

    当然,从2017年至今的192场豪宅法拍记录中,也出现过一些名不见经传的房源,或者令人匪夷所思的成交历程。

    例如,2017年7月,一套变卖(两次拍卖流拍后转入变卖程序)的阳明谷天阳苑别墅以2489万元成交,溢价率高达101%。

    要知道这套房源的变卖起价仅1239万元,规定的加价幅?#20219;?5万元。?#27426;?#35753;人意外的是,这套房子的竞买纪录中仅有两轮出价。换句话说,在第一位参拍者以底价出价后,第二位竞买人颇为“任性”地跳过了小幅度加价的过程,直接甩出了一个比起拍价高了一倍多的价位:2489万元。这价格不仅已经远高于房源的评?#20848;?212.5万元,想必也让竞争对手?#24247;?#21475;呆、甘拜下风、?#24230;?#36864;出了。

    对于阳明?#26085;?#22871;法拍房源?#23433;?#36208;寻常路”的?#26477;?#27169;式,知情人士告诉钱报记者,该房源的最?#31456;?#21463;人,?#28508;?#25191;行人(即房主)的亲戚。“可以这么理解:被执行人不想失去这套房产,那么通过法拍的形式(或者是已经被强制执行),合法地把房产让渡到亲人朋友的名下,那么?#36797;?#36825;套房产以某?#20013;?#24335;保住了。”

    还有成交“一波五折”的案例——一套评?#20848;?892万元的九溪玫瑰园风铃苑别墅,在一年多的时间里,总共经历了五次拍卖,除了一次流拍,其中有三次都成交了,但?#23478;?#20026;买?#19968;?#25293;而不得不重新拍卖,直到2017年3月第5次上线拍卖?#25945;ǎ?#25165;终于?#26223;?#33853;定。

    钱报记者从负责该房源拍卖的法院处了解到:“房子本身并无毛病,但每次都是到最后,买受人不肯付?#37096;?#20102;,所以只能重新拍。可能跟当时楼市还没有明显回暖有关。”不过到了最后一次重拍,杭州楼市已经火爆,该房源最后成交价达3810.88万元,足足比评?#20848;?#39640;了32%。

    除了大家耳熟能详的传统豪宅小区,还有个别颇为冷门的法拍房源拍出了千万元级别的“豪宅价”。

    例如一套位于九堡沿江的圆梦园小区祥园2径3号房产,建筑面积322㎡,在2017年6月以700万元起拍,有13人报名参与竞拍,出价多达567?#37073;?#26368;终拍出1325万元高价。

    ?#27426;?#20174;房源照片来看,这?#36127;?#26159;一栋简易自建房,跟传统?#25293;?#20013;的豪宅相差甚远,并?#19968;?#26159;毛坯,建成年代也较久远,在2000年左?#25671;?#36825;样的房子,何以受到如此追捧?

    据?#30340;?#20154;士猜测,或许因为当时?#21490;?#20116;堡至七堡这一片沿江区域大拆迁,报名竞拍者中不乏博拆迁的想法。而且,虽然该房源建筑面积为322㎡,但其土地使用权面积却高达622.6㎡,这大概?#24425;?#35753;竞拍者反复?#26477;?#30340;一个原因。

    图表数据来源:阿里拍卖

    数据统计2017年1月至2019年3月6日

    二维码 扫描上面二维码
    移动看资讯
    二维码

    凤凰网房产杭州站

    高端置业首选资讯?#25945;?/i>

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。