• 改善扎堆、洋房“打架”这个从前万人摇的板块感觉变了味

    2019年03月28日 08:50
    来源:凤凰网房产杭州站 作者?#21644;?#24093;

    3月27日凤凰网房产杭州讯 这一波“小阳春”还是挺热闹的。各大红盘的售楼处又进入“下饺子”模式,二手房挂牌量激增,甚至退隐江湖多时的“万人摇”也重新出山了。

    10大万人摇楼盘中独占3席位、在上一轮狂欢中冒?#30424;?#33150;热气的良渚,在?#33391;?#23567;半年后有了动作。

    北大资源·颐和江南、中?#28014;?#26790;栖祥云、联发·藏珑大境三盘,集中领出预售证。但与之前不同,这一次的产?#20998;?#35201;以洋房为主。

    作为二号线赏樱大?#21448;?#30340;一?#27733;?#27969;,小凤凰探访了良渚的四个改善盘。

    Part 1

    保利融信和光尘樾

    项目落位

    良渚新城·古?#31456;?#19982;杜文路交汇处

    物?#36947;?#22411;

    高层、小高层

    房源情况

    即将加推3、4号楼136套房源,面积段在90—113㎡。

    价格

    小高层价格27000—28000元/㎡

    交通配套

    地铁:2号线良渚站地铁上盖

    公交:地铁良渚站(389、430、477、491等)

    道路:南侧古?#31456;罰?#19996;侧良渚大道,北侧是在建的玉鸟路。

    商业配套

    项目?#28304;?万方商业体,一公里内有万科未来之光。

    教育及医疗

    3公里内有安吉路良渚实验学校、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学。

    余杭东吴中医院距项目800米,杭师大附属医院良渚分院距项目2.6公里。

    交房时间

    预计2020年6月

    周边二手房价

    昆仑华府1期(高层):25664元/㎡

    和光尘樾是良渚目前在售的四个低密盘中,离地铁最近的一个。小凤凰从良渚站B口出发,向东?#25103;?#36208;200米就到了售楼处。

    据悉,今后还会在小区内部开一个C口,届时从小区里就能直达地铁站了。

    首开中签率3.6%,价格约25000元/㎡(含精装3300元/㎡),首开房源已经售罄,可见它的价值。从销售口中得知,近期和光尘樾将会加推,加推的房源价格较上次有一定上涨,在精装标准不变的情况下,约27000元/㎡。

    加推的面积段还是以小户型为主,110多套房源中,113㎡的房源占比较高,约有90套,这样以来总价约在300万上下。

    比较吸引人的一点是,和光尘樾的113方的房源做成了4房2卫,与市面上主流的110方做三房相比,?#21344;?#30340;利用率很高,飘窗、阳台、次卧等都有赠送面积。

    离梦想小镇和中国美院良渚小区很近,设计类和创意类的人才将来会成为这里的主力居住人群。

    Part 2

    联发·藏珑大境

    项目落位

    杭州市良渚大道和良平路交叉口

    物?#36947;?#22411;

    洋房、叠墅、合院

    房源情况

    项目规划了6幢洋房、18幢排屋和11幢合院。

    价格

    26000元—27000元/㎡(毛坯)

    交通配套

    地铁

    2号线良渚站约2公里

    公交

    书林苑站(372、B支8) 玉城花苑(430、477)

    道路

    东临东西大道,南临良平街

    商业配套

    永旺梦乐城距项目1.6公里

    教育及医疗

    良渚第一小学在项目东北侧500米,良渚第一中学在项目西北约1公里处。

    杭师大附属医?#28023;?#33391;渚分?#28023;?#26477;州市第二人民医院良渚分院离项目1公里。浙一医?#28023;?#33391;渚门诊)2.8公里。

    周边二手房价

    望城(小高层):25263元/㎡

    玉都枫景(小高层):27250元/㎡

    这是在一期藏珑玉墅售罄后,联发的又一改善产品。项?#31354;?#20307;容积率1.2,楼?#28186;?#23485;敞,采光也很好。首开推出的60套房源,?#21442;?#24341;了68组家庭摇号,整体中签率约88%。但考虑到藏珑大境3月9日才开放售楼处,蓄客时间只有?#28525;?0天,而且主打127㎡、总价在350万左右的洋房产品,这样的销售成绩已经算合格了。

    考虑到27000元/㎡的毛坯均价,?#20381;?#22320;铁口和商业体有一定距离,论配套和性价比与和光尘樾有一定差距。但对于一个主打大户型和低密产品的小区来说,日后的居住氛围一定是?#28142;?#30340;。

    Part 3

    北大资源·颐和江南

    项目落位

    浙江省杭州市余杭区104国道辅路昆仑华府以西约300米

    物?#36947;?#22411;

    洋房、排屋

    房源情况

    本次开盘推出80套房源,位于8、11?#20445;?#20027;力户型125㎡。

    价格

    28000元/㎡(精装3300元/㎡)

    交通配套

    地铁:距良渚站约800米

    公交:崇福村委(372、B支8) 下史村(389)

    道路:南临104国道辅路,西侧道路在建?#23567;?/p>

    商业配套

    项目配建邻里中?#27169;?a class='keyWord' idval=108212 href ='http://www.1932302.com/homedetail/108212.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>万科未来城新街坊约1.4公里,春漫里商业中心约1.7公里,永旺梦乐城约2公里。

    教育及医疗

    项目配建幼儿园,良渚第一中学约1.1公里,良渚第一小学约1.6公里

    余杭东吴中?#25581;?#38498;约1.3公里,杭州市第二人民医院良渚分院约1.6公里,浙一医?#28023;?#33391;渚门诊)2公里。

    交房时间

    预计2020年底

    二手房

    昆仑华府1期(高层):25664元/㎡

    东田玉城(小高层):24000元/㎡

    据案场销售小哥介绍,加推?#36164;?#19981;多,因此线上登记改为线下。本次主推的户型是125㎡4房2厅2卫。从样板间来看,户型优点是方正,采光好,朝南面宽大约7米,显?#26790;?#20869;大气明亮。两间卧?#39029;?#21335;,即使是1楼,日照也很充足。

    这得益于合理和楼?#28186;?#21644;项目较低的容积率。稍显不足的是,厨房的进深过于狭长,整体?#30465;?”?#20013;危?#23545;于喜欢下厨的人来说,会有种施展不开的感觉。

    此外,据案场销售透露,去年开盘的10、20幢还有部分剩余房源,?#23478;?#22823;户型为主,112㎡的小面积房源?#30343;?#19979;1套。

    目前项目周围的商业氛围还不浓郁,但考虑到项目?#28304;?#30340;邻里中?#27169;?#21608;边的商业面?#19981;?#35768;会有所好转。

    Part 4

    中?#28014;?#26790;栖祥云

    项目落位

    杭州市余杭区良渚康良路与杜文路交叉口

    物?#36947;?#22411;

    洋房、排屋

    房源情况

    价格

    排屋约40000元/㎡(毛坯),洋房28000元/㎡(精装3500元/㎡)

    交通配套

    地铁:距良渚站约1公里

    公交:阳光天?#21097;?72、491)

    道路:北侧良平街、南侧康良街

    商业配套

    永旺梦乐城1.8公里,亿丰城2.2公里,春漫里商业中心2.2公里。

    教育及医疗

    良渚第一中学800米,良渚第一小学1.1公里,良渚七贤小学3公里。

    杭州市第二人民医院良渚分院1.7公里,杭州师范大学附属医院1.8公里,浙一医?#28023;?#33391;渚门诊部)2.5公里。

    交房时间

    预计2020年6月

    本次开盘是3号洋房,共有62套房源,104人登记,中签率约60%。目前的剩余房源125㎡打底,总起价在344万以上。目前,洋房产品还有5幢还未开盘,后续加推时间未定。

    后记

    在万科·未来城、融信·?#25945;?#31561;红盘清盘后,名噪一时的良渚仿佛慢慢归于平静。这次探访时看到的四个主打洋房的楼盘,有很多共性。

    低容积率、一梯?#20132;А?房2卫、超高的使用率和赠送面积,还有宽敞而通达的阳台?#21344;洌?#36825;些象征着产品力提升的小细节,在良渚成了“标配”。

    因为梦栖小镇和中国美院良渚院区的落地,这里未来的居住氛围和圈层也会变得更加?#30475;狻?/p>

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