• “银四”能否顺利接棒“金三?#20445;?价格洼地四月先声夺人!

    2019年04月04日 11:15
    来源:凤凰网房产杭州站 作者:周三岁

    4月3日之前,杭州还只有2盘入市。

    还以为,清明假期临近,开发商们也想偷个闲,放缓了推盘速度。

    结果措不及防,今天又有6盘领出预售证。

    看来“金三”的势头似乎能?#26377;?#20294;“银四”可以顺利接棒吗?

    ▲3月30日-4月04日杭州领出预售证楼盘情况一览表(凤凰网房产/制)

    黄金三月

    火热?#26143;?#19979;成交数据不理想

    杭州楼市3月的火热有目共睹。

    先是西湖国际城、华夏四季接连两个万人摇,打破了大家?#36234;?#24180;“金三银四”的不?#26149;謾?/p>

    而后,天都城沁源公寓、中南君奥时代香港兴业耦园绿都云和湖等红盘?#21335;?#32487;入市,更是将三月“小阳春”推向高潮。

    再随着土地市场接二连三拍出高价地,杭州楼市似乎一?#24904;?#24180;年底的疲态。

    那么,是楼市回暖了吗?

    据相关机构数据统计,3月份杭州商品房共成交了9911套,?#31449;?#25104;交将近312套,成交均价26836元/㎡。但相比2018年3月成交的12294套,减少了2605套,同比下降19.38%。

    仅看上周,香港兴业耦园3小时售罄,?#26143;?#29575;低至4.4%的同时,也有?#26143;?#29575;达到83.3%、流摇,以及零登记的楼盘。

    银四接棒

    价格洼地逐渐被人接受

    本周入市的10个楼盘,1个在江干,2个在萧山,剩下的7个都在临安。

    ?#23548;?#19978;,作为杭州的价格洼地,临安的楼盘已被越来越多的刚需购房者所重视。据相关机构统计数据,3月份全市成交的9911套商品房,临安?#27605;?#20102;1930套。

    尤其是越秀西海岸这个青山湖科技城的盘,3月份加推的时候?#40644;?#20043;前无需要摇号的?#32622;媯星?#29575;达到19.73%,共成交了262套房源,夺下了3月份全市成交?#24247;?#19977;的位置。

    而本周越秀西海岸预售的10、16、20、22号楼,户型面积段相同的情况下,与3月份的推?#28525;?#27604;,房源均价下降了368元/m2。

    双地铁盘

    滨江御江南领出最后的高层

    作为4月份最先领出预售证的楼盘,滨江御江南?#32933;?#26159;亮点满满。

    这次领出的是御江南最后的一套房源:78套高层住宅和2?#30528;?#23627;。

    对于不少杭州的购房者而言,“滨江”本身就是一种购房理由。加上御江南本身的“双地铁盘”的光环,让高层住宅此前三次推盘的?#26143;┞史直?#36798;到7.67%、20.6%、24.94%。哪怕是排屋的推盘,也有17.8%、18.18%、24.72%、16.67%的?#26143;?#29575;。

    而本次领出预售证的3号楼,与上?#28142;?#30340;推盘相比,户型面积段相同的情况下,房源的均价反而降低了893.77元/m2,总价区间在270-450W之间。

    滨江御江南3号高层住宅楼一房一价表(?#35745;?#26469;源?#21644;?#26126;售房网)

    在3月楼盘普遍价格上涨,?#26143;┞史?#32780;走低的情况下,御江南的这次降价清盘,能否在?#26143;?#29575;上给我们带来惊喜?值得期待。

    目前来看,虽然“金三”已过,但“银四”?#21892;凇?/p>

    四月之初,刚需和改善均有大量房源入市,之后还有像御品、古翠隐秀等高价地项目在?#26469;?#27442;动,今年会走出怎样的“银四”曲线呢?凤凰网房产?#20013;?#20026;您解读。

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