• 钱江商圈:从滩涂地到城市新中心 城市中心再升级

    2019年04月04日 11:58
    来源:凤凰网房产杭州站 作者?#21644;?#27849;森 贾世鹏

    杭州商圈系列报道@钱江商圈

    新城、CBD

    杭州新中心

    杭州“陆家嘴”

    东?#20581;?#26364;哈顿”

    拥江发展“桥?#32321;ぁ?/p>

    杭州国际化“桥?#32321;ぁ?/p>

    …………………………

    钱江新城的名号一个接一个,无一例外都指向同一个未来——繁荣。

    钱江新城为母胎,钱江新城商圈伊始便与钱江新城的定位,建设及发展脐带相连。

    PART 1.

    2001-2008

    从西湖到钱塘江 再造城市中心

    2017年,泉州人王小泉?#26388;?#26426;抵达萧山机场,出航站楼坐上专车准备进城,行至奥体中心附近时,他被大小两朵莲花碗吸引住,眼睛圆得像从家乡带过来的龙眼。

    “对岸就是钱江新城了,G20峰会(指钱江新城1期)就在那里举行,晚上灯光很漂亮。”专车司机模糊地指了一下方位,尽管?#30343;?#24456;具体,但是磅礴大气的城市CBD视觉画面一帧帧?#21892;?#20837;脑海。

    ▲钱江夜景 凤凰网房产实拍

    “以前钱江新城还?#30343;且黄?#28393;涂地,只有少数村民种菜,几乎无人在此居住”?#28783;?#26477;州,曾经人们只认西湖。

    杭州自古倚西湖而兴,地理位置呈?#24103;?#19977;面云山一面城?#20445;?#21306;域内名胜古迹众多,老城难拆,发展空间一直受限。

    西湖的确很美,但掩?#23614;?#20303;城市发展的力不从心。

    2000年,时任杭州市委书记的王国?#25945;?#20986;“东扩”战略,在离市中心5公里处再造一个新中心——钱江新城。这也意味着杭州整个城市建设的中心将转移,不再维系在西湖的周围,转而迈向了钱塘江两岸。

    ▲2000年-2016年 钱江新城卫星图 图源杭州发布

    “撤市建区?#20445;?#25317;江发展”。2001年,钱江新城的第一颗“棋?#21360;?#33853;下——7月1日,杭州大剧院在钱江新城建设正式启动。

    一颗强劲的城市心脏开始慢慢跳动起来,?#24576;?#36720;轰?#20234;?#30340;造城开始了。

    随后,各项建设陆续?#19979;懟?/p>

    2003年出让了首宗公建用地被华成摘走。

    2005年8月,来自香港的两大房产巨头华润、新鸿基,联合竞得钱江新城核心区最大一宗综合商业用地。

    2008年9月30日钱江新城核心区正式开城……同年12月27日,铁路东站枢纽、宁杭客专、杭甬客专开工建设,为钱江新城向东突进做准?#28014;?/p>

    ▲钱江新城建设前后对比 图源杭州发布

    滩涂地上力高楼不过在?#28525;?#20960;年间,可见?#20113;?#26497;为器重。

    PART2 

    2008-2016

    钱江写字楼总量超武林、黄龙、庆春总和

    “2014年12月,杨宇潇带领着华侨基金管理?#37026;?#20844;司500多名员工,正式搬入市民中心B座。

    这?#28142;?#25317;有一线江景的楼宇,在杨雨潇看来更是?#28142;?#36890;融金融生态链,以互联网金融众创空间为主体,集财富管理和互联网金融与一体的国际金融中心。

    在钱江新城的政府官方网站上,对钱江新城板块做了明晰的定位:以金融商务功能为主,商业?#39057;?#21151;能为辅的城市综合体,推动杭州打造成长三角南一的金融中心。在政府规划的金融大背景下,13-16年间,“杨宇潇们?#27605;?#21518;陆续、大量搬入钱江新城。”

    ▲钱江新城 图源杭州发布

    2008年9月30日,钱江新城核心区首次对外开放,同时伴随少量的写字楼入市,但尚处于商务氛围严重缺乏的起步期,对比传统的武林和黄龙并不?#21152;攀疲?#31354;置?#21183;母摺?/p>

    2010年万象城开业,钱江新城商圈内配套开始逐步完善,万象城成了一针催化剂成为钱江新城步入快速发展期的重要标?#33606;?#21306;域内上也得到了大幅改善,并带动区域办公市场的发展,引入北京银?#23567;?#24314;设银行等大型金融机构,形成了钱江新城初期的金融氛围。

    ▲数据支持 JLL仲量联行

    2013年,钱江新城进入发展中后期,空置率从2010年的40%降到了36.7%。

    那年,著名外资?#25581;?#20844;?#38742;?#20848;素?#25151;耍?#20174;武林商圈的坤和中心搬到了钱江新城的UDC时代大厦;贝克曼库尔特从坤和中心搬至钱江新城的钱江国际时代广场;建行也从武林商圈搬到了钱江新城。

    当时武林商圈的坤和中心的租金高至8-8.5元/平方米/天,出租率约95%,黄龙商圈的EAC欧美中心?#24425;?#19968;样的情况。

    ▲数据支持 JLL仲量联行

    经济不景气,租金预算下调,预算?#37026;?#30340;外企转而选择了钱江新城:写字楼较新、?#24067;淮懟?#20132;通条件也更好,CBD的定位一定?#28525;壬下?#36275;外企较为注重的“面?#21360;?#38382;题,相?#29616;?#19979;?#32422;?#27604;?#28142;懟?/p>

    2015年,钱江新城一季度末总存量达到了116.4万方,这一数字直接超过了黄龙(52.2万方)、武?#37073;?6.9万方)和庆?#28023;?6.5万方)的总和。

    2015年,戴德梁行从入驻多年的黄龙商圈嘉华国际搬到了钱江新城的华润大厦。家住武林门附近的员工郑先生,早上上班先坐地铁1号线,再转4号线到钱江路站下车,直接就能够连通万象城地下层,“从进地铁站到出站,一共25分钟,而且时间比采用其他交通方式都更可控,?#32933;德?#26041;便的。”

    ▲数据支持 JLL仲量联行

    为了拥江发展,杭州最早的三条地铁线路:1号、2号和4号线,全部都是连通城市北面和南面。在三条地铁规划施工前,南北互不相识。任谁也想不到,当年打不到夜车回家的“?#35760;保?#32780;今吸引了众多市民驱车江对岸消闲购物。

    过江到万象城消费

    成了新的生活时尚

    因为万象城,不少杭州人的足迹因此延伸到了城东,延伸到了钱塘江边。

    万象城的到来像是给杭州传统百货业扔了一颗重磅炸弹,24万平方米的shopping mall,11万平方?#20934;?#32423;写字楼,6万平方米超五星级?#39057;輳?#20197;及25万平方米?#39057;曄焦?#23507;——这些是万象城作为城市综合体所享。

    ?#32972;酰?#19975;象城开业不满一个月,但是几乎每天傍晚车满为患、每个周末游人如织。我们不禁问:时周围人正在渴望这样的生活,还是万象城引领了新的生活方式?

    ▲万象城 凤凰网房产实拍

    面对一个包罗万象的万象城,万象城总经理?#38470;?#21521;我们描述?#33487;?#26679;的场景:

    万象城

    在万象城,你看不到形色?#25494;?#30340;路人。一家人去万象城,在国内顶级的百老汇影院看?#24576;?#26368;新的动作大片,孩子可以去?#22836;淄?#35937;城滑冰场溜冰,母亲去?#28304;?#26368;新上市的服装,父?#33258;?#24930;慢欣赏来自世界各地的艺术品,然后,晚上在一家风格别致的餐厅吃饭。

    万象城?#30343;?#19968;个项目,而是消费者生活的一部分。它改变了杭城的商业格?#37073;?#25913;变了消费者生活习惯,并且给城市带来更多的可能。

    在华润集团官?#28966;?#24067;的“2018上半年租金收入”情况中,深圳万象城以4.75亿的租金收入已然位居第一,杭州万象城则以2.597亿元排名第三。

    PART3

    2016钱江新城熟了

    “会展订单排到了2022年”

    2016年8月18日,钱江新城最后一宗商地经过94?#37325;松保?#20197;63.5亿总价,113%溢价率花落鲁能。核心区的最后一块商地出让,钱江新城熟了!

    千淘万漉虽辛苦,吹尽狂沙始到金。2016年9月钱江新城迎来了首个高光时刻——G20峰会的主场。之后,钱江新城一跃成为杭州一张金名片。

    钱江世纪城管委会主任黄国钧说:“峰会主会场杭州国际博览中心,不仅成了中外游客的?#21355;?#32988;地,会展订单更排到了2022年”。

    ▲钱江新城 凤凰网房产实拍

    杭州旅游资源丰富,但传统观光旅游形式其实并不赚钱,盈利更高的是商务旅游。

    场馆是会展旅游发展的重要设施,?#24425;?#22823;型国际会展落户的重要考?#19988;?#32032;,面积大、设施齐备的场馆对于级别高、规模大的会展有很大的吸引力。

    另外,要将会馆这一单一的场所与休?#23567;?#23089;乐、餐饮等产业联合起来,建设会展旅游综合体。这可以发挥钱江新城自身?#25856;疲?#23558;旅游会展中心建设成为功能齐全、设备先进的综?#25103;?#21153;体,提供全面优质的服务,提升整体竞争力。

    ▲钱江新城 凤凰网房产实拍 钱江新城规划中,总绿地面积达4.1平?#28966;?#37324;,占总用地的24.4%。“我们的大楼比不?#19979;?#23478;嘴,但大树一定要?#20154;?#22810;。”王国平说。

    同年10月,杭州市政府从西湖畔搬到了钱江新城,这一举措,进一步奠定了钱江新城“杭州新中心”的定位。

    当年杭州市政府从解放路搬迁至武林门,武林商圈一举跃升为杭州实力最强的商业中心;可以乐见,市政府搬迁钱江新城,必成为钱江新城核心区发展引擎,将逐步推动城市商业空间及商业布局向沿江、跨江发展。

    果?#40644;?#28982;,在杭州市政府搬迁钱江新城后,一批房地产公司接踵而来:融信……其中带来的消费能力更是肉眼可见。

    杭州那么多综合体,不过是多了些带盖的美食?#24103;?#30495;正?#39057;?#19978;高级时尚的,还是顶级地段的那两三个:?#21355;?#20013;心、万象城、来福士。

    2017年4月27日,来福士开业迎客。不论你如?#20044;?#30149;他的业态和?#25918;?#20063;都无法否定这个年仅2岁的宝宝?#24052;?#26080;量。2019年2月赢商网大数据发布《年度?#25918;?#21830;关注优?#24066;?#24320;业购物中心TOP100》,面积11.6万方的来福?#39063;?#21517;34。

    ▲来福士 凤凰网房产实拍

    “高端的商务中心&商务配套,新潮的商业中心、休闲街区、商务商业融合度高、交通布局好......”JLL仲量联行的辛总?#26149;?#38065;江商圈的发展,“从楼宇?#20998;屎头?#23637;商的质?#20811;?#24179;,以及招商各方面的质量,这会是杭州将来顶级的商圈。”

    “连廊连通各大厦和综合体,地面:连接了鲁能,平安、来福士。地下:来福士,鲁能、万象城也由连廊连?#21360;!?#36164;本、人才、创意......将在这“风雨连廊”高速流转。

    当配?#33258;?#26469;越完善,商务氛围更加成熟,通勤人群沉淀下来便会变?#19978;?#36153;人群。此外更会有商务人群以及观光/商务旅游人?#28023;?#36825;正是钱江新城商圈的?#25856;扑?#22312;。

    PART4

    一张蓝图绘到底

    钱江时代 钱江新城为心

    不少人拿钱江新城与同在长三角的浦东作比较,陆家嘴的土地飘散着浓郁的资本芬?#36857;?#32780;钱江新城的?#25856;?#23601;在于年轻还在不断扩容:钱江新城二期,江河汇流区。

    ▲数据支持 JLL仲量联行

    钱江新城二期——城市新中心的再升级。

    杭州市钱江新城投?#22987;?#22242;?#37026;?#20844;司计划发?#20849;?#37096;长骆祎表?#33606;?#20108;期和核心区的定位并不一样,二期是核心区的生活配?#20303;?#22914;果是,钱江新城核心区是“商务商业范?#20445;?#37027;么钱江新城二期则更加生活化、接地气,是一个宜居、休?#23567;?#23089;乐的,和市民居家过日子更贴近的“新城”。

    关键词?#26680;?#36947;&轨道

    预计2019年年?#28100;?#27743;隧道将通车,届时钱江新城将联动“国?#26102;酢薄?/p>

    (此外另一条隧道——博鳌隧道将成为2022年亚运会的核心通道,开通后钱江新城到钱江世纪城,交通顺畅时仅需3分?#21360;#?/p>

    在建的地铁9号线——将连接钱江新城一期和二期,增强和杭州北部余杭的联系。

    ▲望江隧道示意图 图源钱江新城投?#22987;?#22242;

    关键词:TOD&城市综合体

    七堡TOD城市综合体——项目定位“杭州国际社区”。

    五堡TOD城市综合体——项目定位“杭州国际交流中心”

    据规划,未来地铁9号线的御道站,五堡、六堡、七堡站,将在地下“连?#21360;保?#25104;为一座“城?#20445;?#22570;称“流浪地球”同款地下城。

    ▲五堡TOD城市综合体效果图 图源钱江新城投?#22987;?#22242;

    江河汇城市综合体

    钱江新城,是杭州金融港湾的核心区,拥有“双流齐汇?#20445;?#19990;界上独一无二的江、河汇流区自然景观。而引领江河汇流区发展的项目,正是江河汇城市综合体。 江河汇城市综合体分为汇东、汇中和汇西三个区块。在汇东金融中心的东面,规划建设部分居住小区,目前?#24310;?#19975;科、中海、越秀等?#25918;?#25151;企入驻;

    ▲江河汇正面透视图 图源钱江新城投?#22987;?#22242;

    关键词?#33743;?#22806;?#20197;?/p>

    绿水青山即金山银?#20581;?/p>

    在钱江新城二期规划里,有一个占地面积221亩的大农园——钱塘农园。除了要建钱唐农园,这里还要改造一条5公里左右的沿江景观带,从钱江二桥到和?#26639;郟?#26080;缝?#36234;?#38065;塘江,预计在亚运会前和大家见面。

    沿江景观带效果图 图源钱江新城投?#22987;?#22242;

    观照历史,不断回望?#25293;?#30475;得真?#23567;?#24403;今天我们站在城市阳台,回首那段时光,再造一个城市中心这一步?#32933;德醯梅?#24120;漂亮。

    毫无疑问,迈向“钱塘江时代”、建设钱江新城,是杭州城市发展史上最重要的决策之一,它将杭州推向了更广阔的天地,犹如钱塘江?#21058;?#20837;海,最终?#27704;謾?#34701;合一切的海洋文化?#25856;?#26477;州遥望的前?#20581;?/p>

    ▲图源杭州发布

    西湖时代,千年武林为核;钱塘时代,钱塘新城为心。

    以钱江新城为母胎,钱江新城商圈伊始便注定与钱江新城共同走向繁荣。

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