• 欧阳捷:房地产税的25个认知误区与税法草案民间版

    2019年04月09日 16:44
    来源:观点地产网

    欧阳捷 新城控股高级副总裁 观点地产网专栏作者

    提要:

    一、房地产税可以包治百病?

    二、房地产税不合法理?

    三、房地产税征收困局难解?

    四、房地产税疑惑重重?

    五、物业税法草案(民间版)

    欧阳捷前几天,财政部官网公布了“2019年财政部立法工作安排?#20445;?#20854;中并没有提及房地产税法。

    听到房地产税,大家的耳朵似乎已经磨出茧子了

    有些观点言之有物、论理清晰,使人顿感醍醐灌顶。

    有些观点似是而非、人云亦云,其中不乏一些专家迎合民怨、鱼目混珠,却十分流行,导致了诸多认知误区。

    这就像美国律师一样,往往?#19981;?#25226;简单问题复杂化,让本不复杂的房地产税立法设计思路变得复杂难解、立法过程压力巨大。

    难道我们的社会不应该化繁复为简单吗?

    简单?#25856;?#24184;福啊。

    在此,整理?#26031;?#20110;房地产税法的若干认知误区,也许能?#27426;?#28548;清立法逻辑、认知税收?#23616;视兴?#24110;助。

    房地产税可以包治百病?

    很多人误以为,房地产税具有调节收入差距、?#20048;?#25237;机、遏制房价过快上涨、减少房屋空置、平抑市场供求波动、节制地方政府?#21776;?#34892;为、增加地方政府税源等作用。

    其实,这就是指望房地产税包治百病。

    误区1:房地产税能调节收入差距

    房地产税的确有助于调节收入差距,不过,其功效十分?#37026;蕖?/p>

    如果资产多者高税收、资产少者免税,看上去,似乎能够调节收入差距。

    但海外历史早已证明,资产差异?#30343;?#20004;极分化的一个表象,而不是根源,资产财富差异越大,两极分化越严重。

    两极分化的根源在于金融资产的杠杆原理,无论是华尔街大鳄的金融投机,还是股市的融资融券、公司上市,或是土地圈地运动、楼市贷款抵?#28023;?#37117;是借助于金融工具放大了财富膨胀效应。

    落袋为安的财富必然寻找安全的着陆地,交税无非是花钱买来财富的法律保障。

    正如很多人调侃说:“交税越多越好,证明?#26143;?#21834;”。

    富人交税多,财富不减反增,穷人交税少,?#35009;?#26377;变得更富裕。

    恰恰相反的是,在全球范围内的两极分化反倒是越来越严重。

    不过,?#26434;?#36139;困人口,减征或免征房地产税有助于减少贫困,未来的房地产税法肯定?#19981;嵊邢?#24212;条款的。

    误区2:房地产税能?#20048;?#25237;机

    首先要定义?#35009;?#26159;投机。

    过去,?#24052;?#26426;倒把”是入了刑法的,“情节严重的,处三年以下有期徒刑或者?#24184;邸保?#21518;来取消?#33487;?#19968;罪名,这也意味着投机无罪。

    但人们依?#28142;?#30528;有色眼镜,往往把投资视为长期的爱国之举、助力发展,而把投机视为?#21776;?#30340;逐利之?#21834;?#25200;乱市场,因此才?#36763;?#32929;票熔断、房地产限售之类的?#21776;?#34892;政措施。

    凡事有一弊必有一利。

    事实上,股市做空机制?#24425;嵌唐?#25237;机,虽然导致了市场?#21776;?#27874;动甚至震荡,但有助于化解更大风险,就如同小震可以?#22836;?#21387;力,延缓甚至避免大地震。

    限制?#21776;?#28818;房,用足够高的调整税率,可以使得投机收益不能覆盖成本,或者投资收益比足够低,自然就可以减少投机行为,降低市场波动。

    真正能够?#20048;茍唐?#25237;机的税收是资本利得税。

    如果对房产转让净收益所得征收30-60%的阶梯累进制资本利得税或转?#30431;?#24471;税,投机炒房自然就销声匿迹了。

    韩国就曾因征收最高60%的房地产转让税,让房地产市场?#26438;?#36827;入冰冻期的。

    但是,普遍征收的房地产税,其税率显然不可能跟随房价波动而反复调整,当然也就不能制约靠?#21776;?#24066;场波动赚钱的投机行为。

    二维码 扫码进入知?#33487;?#25151;小程序
    买房租房不吃亏
    二维码 扫描上面二维码
    移动看资讯
    二维码

    凤凰网房产杭州站

    高端置业首选资讯?#25945;?/i>

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本?#23616;?#23454;,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参?#36857;?#24182;请自行核实相关内容。

    热门?#33805;?/span>

      热门楼盘

      热门二手房?#33805;?/span>

        精选专题

        精彩?#35745;?/span>

        48小时热文排行

        广西快乐双彩开奖查询