• 中签率7.98%、中介分销、现房销售……崇贤板块内这三个盘各显神通!

    2019年04月11日 10:47
    来源:凤凰网房产杭州站

    开年以来,土地市场热闹非凡。闲林姊妹地楼面价1w6创下区域最高、乔司楼面价首次冲上2万+。

    随着刚需阵地接连失守,位于大城北的崇贤新城又一次落入大家的视线:三月,京杭府取得了7%的中签率又一次拔得头筹,四月,江?#26174;?#23376;领出预售证,启动分销,又有中介出动,中签率眼看着也要走低。五月,首个现房销售项目上河宸章即将开盘。

    目前,崇贤新城仍属于为数不多的价?#20302;?#22320;,新房住宅库存主要集中在京杭府、江?#26174;?#23376;和上河宸章三个新盘。

    崇贤新城毗邻主城区,杭钢搬迁?#38498;螅?#26495;块的宜?#26377;?#24471;到?#24605;?#22823;提高,?#27801;?#25509;杭州刚需溢出,最吸引人的,当然还是绕城内+“1”字头。

    祖贤也替大家跑了一趟,实地走访了一番。

    与杭州市中心车程在半个小时以内,从位置上来说,三个盘各有优?#21360;?/p>

    1京杭府虽然位于崇贤,但京杭府也被划入了运河新城板块,与运河最近,丽水路如果打通,位置无疑有其?#25856;啤?#30446;前周边新盘较多,生活配套略显不足。

    2江?#26174;?#23376;江?#26174;?#23376;距离崇贤的商业中心上亿广场最近,约600米,旁边200米处又有余杭崇贤第二幼儿园,就配套而言是最好的。?#37038;剖潜?#21518;即绕城高速,会有一定影响。

    3上河宸章位于崇贤老城区,周边生活配套设施完善,与上亿广场距离也较近。天子岭问题为其诟病,但实地看盘并无太大影响。

    从价格来说,京杭府高层均价20200元,含精装修3500元/㎡,江?#26174;?#23376;19200元,含精装修3200元/㎡,上河宸章毛坯交付,预计1w7毛坯价,基本价位相差不大。

    就个人喜好来说,祖贤更倾向毛坯。

    凤凰网房产制图,点击?#35745;?#25918;大

    1、上河宸章

    上河宸章5月份将全盘推出,因现房销售,又是毛坯交付,红盘肯定是没跑了,祖贤崇贤跑盘的第一站就是到?#22235;?#37324;。
    售楼处就在项?#30475;Α!?#20197;貌取人”的祖贤第一眼觉得外立面并不那?#26149;?#30475;。售楼处倒是洋溢着一股高级?#25671;?/p>

    凤凰网房产实拍

    根据置业?#23435;?#20171;绍,?#38498;?#27004;盘建成,外立面也是“高级?#25671;?#20026;主色调,可?#20113;?#24453;一下蜕变。

    效果图

    这个盘是低密度舒适社区,容积率2.0,居住?#36234;?#24378;,由88—118方高层+139方叠排组成,总户数636户。

    其中,高层89、118㎡,共361套,叠墅为139㎡,共275?#20303;?/p>

    因为现房销售,计划一次全开,可以预见必?#30343;?#19968;次红盘哄抢。

    售楼处沙盘 凤凰网房产实拍

    从沙盘上可以看到,四幢高层位于项目后方,现在高层的户型?#23478;?#32463;有了,分别是89方和118方,共有4种不同的户型。

    ① 89㎡② 89㎡③ 118㎡④ 88㎡

    88方小户型设计成三房两卫,118方做四房,也是市面上偏热门的户型区间,满足刚需、微改善人群的需求。(以上户型图可放大看详情)暂时没有开放样板房。

    三套刚需89方的房源,最优秀的无疑是棱镜,南北通透+大阳台 ,全明户型, 南向三开间 。

    车位价格,20w一个。

    2、江?#26174;?#23376;

    江?#26174;?#23376;的售楼处也在项目所在地,从建筑形态来看,施工比上河宸章慢了不止一点点。

    凤凰网房产实拍


    不过江?#26174;?#23376;的售楼处是最热闹的一个,许是因为登记关系,连接待的销售都?#20063;?#21040;,沙盘处有许多人是一家三口过来了解房子情况的。

    凤凰网房产实拍

    不少人在登记和认购车位。

    凤凰网房产实拍

    前天,江?#26174;?#23376;的排屋刚出登记结果,毫无意外的零登记。不过现场看了排屋,倒是有些心动,毕竟有天有地有院子,价格可能还不到市中心一套房。

    凤凰网房产实拍

    无论是排屋还是高层,都有样板房开放,虽?#30343;?#33258;助式看房,但没有销售人?#36793;度牛?#20854;?#24503;?#33258;在的。

    88㎡中间套样板间 凤凰网房产实拍

    注意样板间上的圆圈,这是交付材料展?#33606;?#24847;味着到时候,这一块交付时候只有白墙,所以样板间虽美,很多东西,看看就好。比?#21688;?#24515;的是,非交付标准都列出来了,且较为明显,并没有刻意遮掩。

    在样板间门口,也有非交付标准说明,看一圈差不多就是:玄关柜、电视背景?#20581;?#27801;发、床头基本都是白墙;全屋壁纸也都是非交付标准?#20976;?#26377;好看的灯饰包括软装也?#30343;?#35013;饰作用;另外,?#26053;?#38388;卫生间等都不在装修标准之内。ennnnn……

    88方样板间的户型图如下,户型还?#28508;?#36739;实用的。

    ① 88㎡户型边套


    ② 88㎡户型中间套

    有?#20976;?#19968;,江?#26174;?#23376;的地理位置还?#28508;冉虾?#30340;,门口即是余杭崇贤第二幼儿园,幼儿园很大,看得出配套设施也很完善。

    凤凰网房产实拍

    3

    京杭府

    第三站来到了京杭府,京杭府三月开了一幢高层,共51套,639组登记,中签率仅为7.98%。

    从建筑形态来看,还在建设当中。

    建设中的京杭府

    京杭府周围,在建以及新交付小区不少,生活配套设施并没有跟上。不过也有人?#21040;?#24180;崇贤开发重心不断西移,崇贤西片区的规划已在章程上,从城市界面而言,依运河而建的京杭府会好一些。

    这个仁者见仁、?#38054;?#35265;智,从现有配套来看,祖贤并不看好。

    凤凰网房产实拍

    京杭府也没有样板房开放,所以售楼处人也不多。据现场销售说,下一次推盘时间在五月到六月,目前蓄客做的也还?#28142;恚?#36710;位认?#26477;?#32422;21w。

    ① 93㎡户型

    ②126㎡户型

    户型上没有太大的亮点,最低93方,?#32469;?#29256;块内88方和89方的刚需来说,性价比稍低一些。

    但提起京杭府,不得不提在建的丽水路隧道,2021年完工后,区域内交通环境将有效提升,未来,从京杭府出发便可直达桥西,非常方便,这也是其承接杭州城北刚需溢出人群原因之一。

    ?#35745;?#26469;自网络

    随着城市的发展不?#36132;?#25193;,拱墅桃源、运河新城之后,衔接的就是余杭的崇贤版块。

    崇贤被看好有以下几点:位于绕城内,秋石高架、上塘高架出行便利;价格洼地,刚需1w+;余杭和主城的同城化即将到来;?#32469;?#22823;江东等板块,崇贤区域内生活氛围成熟。

    ?#37038;?#20063;很明显:目前没有地铁预期,后续的地铁线路规划要在亚运会之后。?#28909;?a href ='http://www.1932302.com/search/b1046.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>星桥板块内,有地铁规划的天都城,1w6+的刚需价格,会影响不少人的选择。

    但无论如何,目前崇贤板块这个价格,?#21448;?#19982;主城区的交通?#25856;疲?#34987;刚需瞄?#23478;彩?#24847;?#29616;?#20013;的。之?#25300;?#20204;也做过预测,下一个?#24052;?#20154;摇?#20445;?#25110;许就出现在上河宸章。

    二维码 扫码进入知?#33487;?#25151;小程序
    买房租房?#24576;?#20111;
    二维码 扫描上面二维码
    移动看资讯
    二维码

    凤凰网房产杭州站

    高端置业首选资讯?#25945;?/i>

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;擔?#35831;读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

    热门?#33805;?/span>

      热门楼盘

      热门二手房?#33805;?/span>

        精选专题

        精彩?#35745;?/span>

        48小时热文排行

        广西快乐双彩开奖查询