• 连摇18次 还有比我更惨的?还真有!

    2019年04月11日 11:52
    来源:自媒体 作者:小青

    (作者:小青,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态?#20445;?#20964;凰网房产已获授权)

    生活需要仪式感。

    所?#20581;?#20202;式感,就是使某一天与其他日子不同,使某一刻与其他时刻不同。”这句?#23433;皇?#25105;说的,它出自《小王?#21360;貳?/p>

    之于楼市,今天就是一个需要仪式感的日?#21360;?/p>

    2018年4月11日,“第一摇?#27604;?#32422;而至;自此,掀起了楼市异彩纷呈却也变幻莫测的一年。

    我们见证了“万人摇”的诞生,记录了“彩票盘”的开盘现场,经历了中签率过山车般的跌宕起伏。

    而你们,从抢房拼关系,到摇号拼运气,有人出席了烈日下、深夜中的每一场“排?#37038;?#23476;?#20445;?#26377;人陪跑了20多次却?#31449;?#27809;有成为“天选之?#21360;保?#20063;有人举家上阵,甚至拉上了坐?#24544;?#30340;老奶奶。

    一年过去,我们有太多故事要说。

    1.“摇号就像集邮票,我不想错过每次万人摇”

    260余个楼盘,领出700多张预售证,推出超9万套房源,累计摇号人次超60万,诞生了10次万人摇。(数据截止至2019.4.8)

    这是摇号一周年为我们呈现的数字盛宴。

    这其中,最牵动人心的,还是“万人摇”。

    ?#27605;?#20215;遇上摇号,当摇到就是赚到,大概没有人能抵住这些“彩票盘”的诱惑。

    粉丝S先生最近?#19994;?#25105;,“还有什?#26149;?#30424;可以摇,能不能整理一份名单给我?”

    深聊之后才知道,在过去的一年,S先生几乎为每一场“万人摇”?#27605;?#20102;?#32422;?#30340;力量。“除了创世纪那会儿,出差没赶上,其他的万人摇我都参与了。”

    S先生并?#20976;?#25152;谓的刚需,为了?#28205;?#25671;号,他几乎动用了全家的“房票?#20445;?#36824;在读大学的儿子,?#32422;?#21018;投靠过来的父?#28014;?/p>

    ?#27604;唬?#26368;终都没有如?#28014;?/p>

    摇号走过一年,S先生对“万人摇”的痴?#36816;?#27627;不减,?#30343;?#30456;比此前的“目标明确?#20445;?#22914;今他有点摸不着方向了。

    “红盘越来越少,我已经不知道下一个目标是什么了。”S先生甚至把?#32422;?#30340;摇号经历比喻成“集邮票?#20445;?#24320;始可能是为了“捡漏?#20445;?#25671;到现在,过程似乎比结果更有意义。

    “强烈建议你们整理一个《2019闭着眼都能摇的红盘》,阅读量一定爆棚!”聊到最后,S先生还不忘给我布置了一个选题。

    “万人摇?#20445;?#29369;如万马千军过独木桥,这过程实在是刺激。随着限价逐步打开,红盘相继清盘,第11个“万人摇”会在哪呢?

    我和S先生一样期待。

    2.“连摇18次,还有比我更惨的??#20445;?#36824;真有

    买房这件事,纵然你有再多筛选条件,也脱离不了价格的束缚。

    从这一年的摇号数据来看,大多时候,房价和中签率是成正比的。房价越低,买的人越多,中签率也就越低?#24187;?#27099;高了,买的人自然也就少了。

    ?#27604;唬?#20063;?#30343;?#27809;有例外。比如滨江金茂府,近5万的单价,曾经也创下了6.5%的中签率。

    虽然我们总抱怨着房价高。但你可能不知道,过去一年中,1万+的楼盘供应是最多的。

    据不完全统计,1万+的楼盘共计领出230张预售证,超3.6万套房,累计近24.6万户摇号家庭,平均中签率不到15%。

    这“24.6万户登记?#21271;?#21518;,藏?#30424;?#22810;“久摇不中”的焦虑。

    我是在购房交流群中认识H的,在一个“现在还有多少人没摇中?”的话题中,没怎?#27492;?#36807;话的H突然?#26576;?#26469;。

    “摇了18次,至今还未中,有没有比我更惨的?”H颇为自信的“开场白”引发了群里不小骚动,8次、12次、15次,每个人的摇号成绩单五花八门。

    听?#30340;?#20063;想加购房?#28023;?/p>

    ?#38388;?/a>、市北、崇贤、未来科技城...

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    据H介绍,他的摇号旅程?#21152;?a class='keyWord' idval=267459 href ='http://www.1932302.com/homedetail/267459.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#225599;font-weight:bold'>融信澜天,这之后他摇遍了?#38388;?/a>、崇贤等城北一带的楼盘,也参与过江湾城、天都城这些红盘的摇号,整整18次,并没有?#21355;此?#35859;的“大团圆”结局。

    总价200万,几乎是H能触碰的天花板。

    但一个残酷的现实,2万以内的楼盘已经越来越少,撇开临安、富阳,杭州1字头的楼盘恐?#36718;皇?#20010;位数,这其中还要归属于?#38388;?/a>、崇贤,那就少之更少。

    H一边抱怨一边盘算,“?#38388;?/a>的新房基本已经抛弃刚需了,我现在只能?#33267;?#27493;走,一边专攻崇贤,一边二手房关注起来。”

    18次,H自然?#30343;?#26368;惨的。

    据说,摇了20次、30次的人不在少数。面?#28304;?#33410;后突然回归的小阳春、愈拍愈烈的土地?#20581;?#31361;?#20976;?#21160;的落户政策等,一些人嗨了,但更多人慌了。

    3.“兜兜转转,我胡汉三?#21482;?#26469;了!”

    比起刚需和投资,第三类人最?#28572;帷?/p>

    买么,似乎没那么着?#20445;?#19981;买么,难不成等房价涨了去接盘?买房这件事上,多数人都?#38054;?#20040;个心理,比如粉丝L。

    “耦园和天都城,我该摇哪个?”在我看来,L总能?#19994;?#20004;个八竿子打不着的楼盘“刁?#36873;蔽摇?/p>

    区域不同,定位不同,价格也不同,在摇号最疯狂的时候,她几乎每隔几天就能抛出一道这样?#28572;?#30340;“选择题”。

    但这一次,?#21992;?#21069;一次找我已经有?#30473;?#20010;月了。我一度以为她早就买好房子了,细?#20160;?#30693;道她只?#36824;?#20013;场休息”了几月。

    “前段时间,看大家都不摇号了,我也就?#30343;?#20040;兴趣了;这下好了,听说就要彻底放开限价了,加上摇号的人又多了起来,我也得抓点紧。”

    在每天咨询我们的粉丝中,像L一样的人并不在少数。

    楼市这部心理剧,“跟风”的主角太多了,每一个人都充满了各种情绪化和盲?#26377;裕?#21069;一秒可能见啥都想摇,后一秒可能就什么都不想摇了。

    我粗略统计了一番,去年4月至今,摇号中签率整体呈“√”型走势,至今年1月中签率创新高之后,2-3月又?#26412;?#22238;落。

    这个曲线,也恰?#26757;?#21512;广大购房者的内心OS:

    2018年4月,摇号是什么?我先当个?#24616;先?#20247;;

    2018年5-6月,怎么都在摇号?我不能输,我?#24808;?#21435;;

    2018年7-8月,土拍遇冷了?一定是假象;

    2018年9-12月,哈哈,楼市真的凉了,坐等?#23548;郟?/p>

    2019年2月,What?#20811;岛?#30340;?#23548;?#21602;?我?#27809;牛?/p>

    2019年3月,摇吧,摇吧,房价不会降了;

    ?#30343;牵?#34987;情绪所控制的市场,?#31449;?#26159;长久不了的。

    从中签率来看,春节过后?#32933;?#21448;迎来了一个小高峰,回暖迹象明显;但从整体摇号人数来看,所谓的“回暖”跟去年5-7月比,仍是小巫见大?#20303;?/p>

    显然,摇号走过一年已经有点“后劲不足?#20445;?#38500;了一些余留下来的红盘在烘托人气,一些为数不多的“2万内”楼盘被视为“救命稻草?#20445;?#26477;州大多数楼盘已经走出了一条分化之路。

    比如曾经火爆一时的临安,几乎已经“告别”摇号了;还有一些定价颇为“自信”的新盘,市场接受?#28525;?#24182;?#20976;?#20048;观;?#32422;?#19968;些地?#23614;?#19981;核心,定位却很高端的楼盘,也?#31449;恐皇?#20110;“小众”。

    刚性需求就那么多,“蛋糕?#27604;?#36234;做越大,除非特别“可口?#20445;?#19981;然终会?#30343;?#19979;。

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