• 杭州史上单价最高的房子?我们替你进去看了看

    2019年04月12日 08:51
    来源?#40548;?#23186;体 作者:周羚

    (作者:周羚,本文转载自微信公众号“维维说房?#20445;?#20964;凰网房产已获授权)

    每一套法拍房,在正式拍卖之前,都会有且仅有一次「看样」的机会——即使是和普通人没多大关系的,起拍价就达到5600万元的江南里。

    这套房子背后的故事已经被广为流传:90后的房主,背后?#23548;?#20986;资人是活?#23621;?#37329;融圈的母?#28100;?#22899;士。因为投资失误,为了偿还?#25151;睿?#19981;得不拍卖女儿名下的这套别墅。

    即使背后没有那么复杂的故事,江南里本身就足够挑动神经了:一线运河,开盘均价近10W,原汁原味的中式合?#28023;?#20960;乎不见宣传,76套顶级别墅就默默地都成了顶级富豪们的囊中之物。

    本次即将易主的房源,位于江南里5幢。地上面积311平方米,庭院面积170平方米,起拍单价18W/㎡。

    昨天上午10:00,包括我在内的31人报名?#28205;?#20102;江南里的「看样」。工作人员说,这人数并?#20976;?#22810;。按照他们的经验,有一半的人,会临时「跳票」。

    江南里会不会跳票?

    weiweishuofang

    身为?#20146;?#19994;的手抖?#24120;?#20026;了更好展现这座神秘大宅的全貌,还是斗胆拿起了手机,做了一个青涩的看房视频。没有可以拍出黑洞的拍照手机,很是抱?#28014;?/p>

    穿过江南里的内部会所,便是中心花园。?#35745;?#24050;经在网络上盛传,亭台楼榭,假山曲水,颇有点走进胡雪岩故居,或是某个园林景区的感觉。一人高的杜鹃开得正盛,有工人正在清扫庭院。

    同来看房的一位男士感慨颇深:「这里以前是杭一棉,我以前分配到这里过,后来去了萧山的杭二棉,没想到一年以后就破产了。」

    后面的故事他?#20976;担热?#30447;上了这套房子,想必也是很精彩的,很后悔没加个微信(我想多了)。

    ?中央花园 摄影|周羚

    穿过庭?#28023;?#21491;转几步就是本次拍卖的房子,封条?#22266;?#30528;,有身穿制服的管家随时在一旁指引。

    进门是南向前庭,中式风格。江南里的每一套庭院都是「私人订制」的,视频里能看到的高高飞檐据说就是90后房主的要求。从客厅和一楼套间都可以直接进入庭?#28023;?#21482;是换了一个房间,一眼看出去的景观却完全不同。

    ?客厅庭院景观(上)与套房庭院景观(下) 摄影|周羚

    和庭院以及户外的春光明?#21335;?#27604;,屋内显得有些凌?#25671;?#36824;是毛坯,梯子和一些建筑材?#34430;?#20081;堆在一边。内外的?#21592;齲?#31245;稍有些强?#25671;?/p>

    一共是地上两层,地下一个挑空层。一楼是公?#37096;?#38388;加一个套间,二楼则是南向两个套间和一个北向房间。电梯井已经预留好,空间作为别墅内?#24247;?#26799;,已经非常宽敞了。

    一些小遗憾:仅有前庭没有后?#28023;?#21518;屋是一条窄窄的走廊。地下?#20063;?#19981;多6米高,管线还裸露在外。出门就是车库,可以停六辆车,虽?#24576;?#24230;阔绰,但从互相连通的车库看,目前地下还都是毛坯状态。

    另外二楼有一处漏水的痕迹,?#36824;?#30446;测已经修好。

    几个细节:地下车库的整片墙壁,都包上了几层透明薄膜,保护得很好,?#22266;?#19978;了「注意保护成品」的标签。

    ?遥遥相望的美人靠 摄影|周羚

    从二楼露台望出去,可以看到前排房屋的美人靠,这很有意思。原本江南里若说璞玉微瑕,便是这有些紧凑的密度,但真正站在这里,却觉得这面对面的美人靠,偏偏给了这个顶级?#21202;?#22810;了些互通往来的烟火气。

    庭院少有人洒扫,细长的竹笋已经拔得颇高,但整体还是精神抖擞,不见荒芜之意。

    即使是个「毛坯」视频,有同事看完依旧感慨:花5600万住在这里,还是值得的。

    weiweishuofang

    问题是,是不是5600万能成交。

    去年的七夕,杭州出现「总价最高法拍房」,阳光海岸的大跃层,1200多方,拍出了1.2亿的总价,是江南里起拍价的两倍。那套房子,也被网友戏?#33670;?#21490;上最贵的七夕礼物」。

    但论单价,江南里的18W/㎡还是道高一丈。这一单价,比新盘期间差不多高了50%,是周边高层的三倍左?#25671;?/p>

    这和这套房子的?#23548;?#20986;资人王女士有关,她是由于一笔5500万元的借款才抵押这套房子作为担保的,如今拍卖,也是由她与债务人协商才定下的5600万元起价,与市场的关系并不大。

    这个价格去买新房,几乎不会遇到阻碍,毕竟在新房市场,江南里自己当年定下的「10W/㎡」新房价格默默成为「限价」的一条线,即使是凤起潮鸣,到目前也暂时未超?#20581;?/p>

    但也许,去找别的房子,都会有一些无法自?#24571;?#34917;的小缺憾。?#28909;?#24314;筑?#26639;校?#25110;是区位地段,或是户型功能。唯一能与它匹敌的,大概就是还迟迟无法上市的凤起潮鸣合院了。至于二手房市场,唯一的对?#24544;仓?#26377;它自己。

    但从交付?#20004;瘢?#27743;南里的二手房几乎鲜见于市场,昙花一现的几套房源,?#36951;?#20215;也都达不到这个水平,然后迅速消失,并没有留下成交记录。

    ?门前小径(高楼是大河宸章) 摄影|周羚

    一个小小的插曲是,在进行这套法拍房「看样」的时候,误入园区其他道路的看房者,还遇上了已经入住的居民。物业「管家」介绍,这里已经有十几户装修完入住了,而小区地下车库也到处都是正在装修的痕迹。

    不同于远郊别墅,江南里确?#32933;?#23454;会成为业主们的第一居所和「传家宝」。这是除了房子本身以外,最大的价格支撑所在。

    当然总价和单价摆在那里,能不能有人接受还是未知数。即使这次成功以这个价格甚至更贵的单价成交,也?#28142;?#34920;,这就是江南里的「市场价」。毕竟这样的房子,起拍价的设定就源于债务本身。

    weiweishuofang

    一位同行的女士,?#38498;勒?#24066;场?#27835;?#24471;头头是道——「看好的就是钱江新城、武林广场和申花桥西」。申花的项目也去看过,但「没那么?#19981;丁梗?#34429;然单价和总价都是这里贵得多,但她似乎没那么在意,一路用手机仔?#37026;?#32454;拍下了每个细节。

    ?俯瞰庭院

    能细碎听到「面宽很好」、「就是没有后院」、「二楼采光还?#28142;懟?#20043;类。看完以后,这一波的看房者们之间,还在互相谦让,鼓励对方去竞拍。

    我们的方张接先生曾经写过「如果这位女股神又把这套房子买回去,这个故事就更传奇了」。

    到昨天晚上7点,设置这套房子拍卖提醒的人已经超过1350人,围观32000多次——比起一个星期前,多了近一万人次。

    报名人数,仍为零。

    二维码 扫码进入知了找房小程序
    买房租房?#24576;?#20111;
    二维码 扫描上面二维码
    移动看资讯
    二维码

    凤凰网房产杭州站

    高端置业首选资讯?#25945;?/i>

    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或?#20449;担?#35831;读者仅作参?#36857;?#24182;请自行核实相关内容。

    热门?#33805;?/span>

      热门楼盘

      热门二手房?#33805;?/span>

        精选专题

        精彩?#35745;?/span>

        48小时热文排行

        广西快乐双彩开奖查询