• 多家银行下调房贷利率 最低上浮5%!买房最佳时机来了?

    2019年04月12日 09:23
    来源?#40548;?#23186;体 作者:馨苹

    (作者:馨苹,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态?#20445;?#20964;凰网房产已获授权)

    “房价(要)涨了!”

    这可能是刚过去的3月小阳春,我们听到的最多的一句话。

    数字不会说谎,我们统计了近期领证的楼盘,对比前后价格,得出一个残酷的?#29575;擔?#36825;是真的。

    在?#28525;?个月,100余盘领出预售证,有近3成都涨价了,或相比于前期售价,或相比去同区域此前均价。

    比如沁园,涨价涨得人尽皆知,相比前期推出的房价,涨了4500元/平方米;又比如断供许久的塘栖,纯新盘随塘首开售价已经高达22844元/平方米,彻?#28100;?#30772;了塘栖的房价天花板。

    再加上近期有关落户政策的新闻层出不穷,杭州加入“抢人大?#20581;保?#24635;给人一种感觉:买房越来越难了。

    不过别?#20445;?#19968;个好消息告诉大家:利率降了。

    我们咨询了杭州各大银行发?#37073;?月多家银行纷纷下调房贷上浮比例:首套房普遍上浮5%-10%、二套房普遍上浮10%-15%。

    多银行紧跟步伐

    首套最低上浮5% 二套最低上浮10%

    自3月,汇丰、交行等银行下调首套房贷款利率后,4月又有了新风向:多家银行紧跟步伐,下调房屋按揭贷款上浮比例。

    据了解,目前杭州市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%,而二套房则可做到10%,相比年初普遍执行的首套房贷利率上浮15%-20%,着实下降了不少。

    比如中国银行九堡支行,首套房上浮5%,二套房则上浮10%;中国建设银行余杭支行,首套房贷上浮8%,二套房也能做到上浮10%。

    而且,相比此前的条件“苛刻?#20445;?#30446;前绝大部分银行都没?#26143;?#35843;需要购买理财、存款金额等条件,这意味着普通购房者无需任何附加条件,即可拿到较低的利率。

    ?#27604;唬?#26576;银行的信贷经理也表?#33606;骸?#38134;行贷款利率特并不是定值。贷款客户的个人信用、贷款记录、还贷能力和具体楼盘情况等因素都是个人贷款利率最终的评估标准。”

    2018年以来,首套房贷利率从上浮10%-20%成主流、再到普遍上浮15%-20%,回归到如今的上浮5%-10%。可以看到,从去年下半年开始,全国首套房贷利率开始陆续回落。

    ?#25353;?#20170;年年初开始,我们银行的利率一直在降。”某银行的工作人?#21271;硎荆?#25151;贷利率下降是大趋势,预计今年利率会稳定在上浮5%左?#25671;?/p>

    大多数银行表示对于放款时间并没有更多调整,如果想要尽快放款,首先个人资料要备齐,接下来只要等购买的楼盘拿到预售证,最快1周之内就可能放款。

    *文中所出现的利率为各银行基本上浮利率,仅供大家参考

    利率下调等于变相降价

    贷款200万,轻松省下一辆车

    个人房贷利率调整,购房者的观感最为直?#21360;?/p>

    粉丝W曾在去年咨询过我购房问题,后因为个人原因一直拖到现在,却没曾想拖出了“惊喜?#20445;骸?#21069;几天贷款审批刚过,房贷利率从原本以为的上浮15%变为上浮5%,有点意外。”

    确实,对于刚需来说,利率下调终归还是一件好事。

    很多关注贷款利率的朋?#35759;?#30693;道,进入2019利率一降再降,但具体能省多少钱?我们不如来算笔账:

    以贷款200万为例,每月等额还款,若利率上浮10%,每月需还款11218.13元,还款总额达2038528.45元;若利率上浮5%,每月则需还款10920.52元,还款总额达1931388.83元。

    相当于每月少还近300元,利息总额少了10.8万,轻松省下一辆车。

    买房最佳时机来了?

    10余盘推新房源,摇不摇?

    房贷利率的变化,和楼?#34892;星?#24687;息相关。

    楼市火爆,当大批购房者涌入,银行资金短?#20445;?#19981;仅放贷时间会变得缓慢,条件极为苛刻,房贷利率?#27815;?#28982;会?#20852;?#19978;浮;反之,市场“冷静?#20445;?#25151;贷?#19981;嵊小?#26494;绑”的迹象。

    ?#27604;唬?#36825;还与调控政策、央行是否?#24213;?#31561;也息息相关。

    就目前而言,若央行不降息,调控政策不?#20013;?#25918;松,利率回归基准或进一步下调的可能性,只能说有,但不会太大。

    但无论如何,对于购房者而言当下都不失为买房的良机。

    加上近期,杭州加入“抢人大?#20581;保?#27004;市一下又“敏?#23567;?#36215;来,多重“礼包?#36125;?#28608;,你摇不摇?

    ? 预售证

    德信碧桂园印江南(排屋),萧山南部卧城

    房源套数:14套

    无房户倾斜比例:30%

    均价:42000-42926元/㎡(毛坯)

    房源面积:180-187㎡

    ?#25105;?#38376;槛:300万现金存款

    登记时间:2019年4月14日-2019年4月18日(加编辑微信hzls007,进南部卧城购房交流?#28023;?/p>

    德信碧桂园印江南(高层&洋房),萧山南部卧城

    房源套数:186套

    无房户倾斜比例:30%

    均价:22000-26617元/㎡(毛坯)

    房源面积:89-172㎡

    ?#25105;?#38376;槛:无验资

    登记时间:2019年4月14日-2019年4月18日(加编辑微信hzls007,进南部卧城购房交流?#28023;?/p>

    中粮梦栖祥云, 余杭?#38388;?/a>

    房源套数:63套

    无房户倾斜比例:30%

    均价:28096-28594元/㎡(装修标准3500元/㎡)

    房源面积:103-142㎡

    ?#25105;?#38376;槛:存款冻结金额50万

    登记时间:2019年4月15日-2019年4月17日(加编辑微信hzls007,进余杭?#38388;?/a>购房交流?#28023;?/p>

    融创江南壹号院萧山科技城

    房源套数:24套

    无房户倾斜比例:10%

    均价:45000元/㎡(毛坯)

    房源面积:170-196㎡

    ?#25105;?#38376;槛:250万现金存款

    登记时间:2019年4月13日-2019年4月17日(加编辑微信hzls007,进萧山科技城购房交流?#28023;?/p>

    德信浙旅天空之翼,萧山空港新城

    房源套数:122套

    无房户倾斜比例:40%

    均价:21350元/㎡(装修标准3500元/㎡)

    房源面积:89-144㎡

    ?#25105;?#38376;槛:无房无贷40万元,有房有贷60万元

    登记时间:2019年4月13日-2019年4月15日(加编辑微信hzls007,进萧山购房交流?#28023;?/p>

    江山风华,余杭东湖新城

    房源套数:14套

    无房户倾斜比例:20%

    均价:28300元/㎡(毛坯)

    房源面积:150㎡

    ?#25105;?#38376;槛:冻结资金20万元

    登记时间:2019年4月15日-2019年4月17日(加编辑微信hzls007,进临平购房交流?#28023;?/p>

    绿城云栖?#19968;?#28304;,富阳银湖

    房源套数:待定

    无房户倾斜比例:待定

    均价:待定

    房源面积:185-210㎡

    ?#25105;?#38376;槛:待定

    登记时间:待定(加编辑微信hzls007,进富阳购房交流?#28023;?/p>

    融创微风之城(叠排)富阳东洲街道

    房源套数:待定

    无房户倾斜比例:待定

    均价:18000元/㎡

    房源面积:171-177㎡

    ?#25105;?#38376;槛:待定

    登记时间:待定(加编辑微信hzls007,进富阳购房交流?#28023;?/p>

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