• 落户门槛放松!放心 杭州房价上不了天的!

    2019年04月13日 09:05
    来源?#40548;?#23186;体 作者:东楼

    (作者:东楼,本文转载自微信公众号“杭州楼市动态?#20445;?#20964;凰网房产已获授权)

    发改委最近搞了个大事情,出台了一份文件:《2019年新型城镇化建设重点任务?#36144;?/p>

    动静很大,文件里大幅降低了各种类型城市的落户门槛:

    Ⅱ型大城市:城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。

    背景说明:此前中小城市(城区常住人口100万以下)已陆续取消落户限制,现在Ⅱ型大城市也要跟进。

    Ⅰ型大城市:城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

    特大城市(500万-1000万)?#32479;?#22823;城市(1000万以上):超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

    《2019年新型城镇化建设重点任务》

    所以我们大概也能理解,上周,杭州市政府发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》(23条)中,大专生也能落户的政策(?#27604;幌冈?#26410;出),并不是杭州市政府单纯的“一厢情?#28014;保?#32780;是有着强烈的“大局意识”。

    “抢人大战”即将开幕,接下来会?#24515;?#24819;不到的大批人口在城市落户。

    杭州作为500万以上,1000万以下的特大城市,相信在一个月内,新的落户政策的?#20872;?#39532;上就会出台,门槛可能会出人意料地低。

    落户放宽,“抢人大战”来了

    事实上,春节之后,各地人才政策就已经密集出台。

    据央视记者统计,仅2月11日至2月15日,就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政,其中4城降低了落户门槛。截至2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。

    最新的数据是,2019年以来,发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过了50个,刷新了历史记录。

    西安宣布任何本科学历的公民都能落户,包括尚未毕业的大学生;石家庄直接宣布“零门槛”落户,“落户”办理只需5?#31181;櫻?#20851;键是,?#25913;?#21069;大?#30333;?#35201;?#23777;?#22478;市人口的北京、上海,似乎都开始准备放开一点落户的门槛了。

    老实说,如今大幅放宽的落户利好政策真不知道能?#20013;?#22810;久,所以已经决定二线换一线,三线换二线的朋友们可以抓紧操作。

    抓牢政策红利的窗口期,大干快上。

    ?#26143;?#26377;房!杭州就缺人了

    此前的杭州,重在“挑人”。

    一方面,新经济领域?#20013;?#25193;大规模?#25856;疲?#31227;动互联网发展方?#23435;窗?#26477;州的城市骨架快速扩张,吸引力大?#32933;?#22823;。

    2018年末,杭州常住人口达到980.6万人,比2017年增加了33.8万人,增幅高达3.45%。而从2015年、2016年、2017年、2018年,杭州新增常住人口?#30452;?#39129;涨了12.6万、17万、28万、33.8万人,呈现快速增长、?#20013;?#22686;加的态势。

    但另一方面,杭州也缺人。

    目前,杭州的辖区面积达16596平?#28966;?#37324;,远超北京,甚至比上海、广州、深圳“抱团”还要大。但截止至2018年底杭州的常住人口也不过980多万,要是仅算市区人口则更是少之又少。

    “虚胖”的杭州,密度太低,对周边的辐射效应也不足。

    这两年,杭州也在努力?#30333;?#22823;做强?#20445;?#30446;前地铁在建里程数超300公里,预计亚运会前后,杭州将形成15条轨道交通线路,超500公里轨道交通网络。

    在城市规划上,钱江世纪城、未来科技城、大运河新城、东湖新城等百花齐放,拍出一宗又一宗“价格不菲”的优质土地。而这些方?#23435;窗?#30340;“城?#20445;?#37117;在等待大量主人。

    钱,杭州有了;房,?#19981;?#26377;。

    一切都准备好了,就?#39286;?#26469;。

    放心,杭州房价上不了天!

    很多人说,城市抢人才,楼市抢韭菜。落户政策放开,杭州的房价又要上天?

    按照杭州国土资源局《2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总》,一直到亚运会前,杭州住宅用地的供应大?#25856;?500亩,折算上2.5的容积率,未来?#25913;?#26477;州每年的新房供应大概在1400万方左右,?#25945;?#19979;来的话,年均供应住宅大概可?#28304;?#21040;12万套左?#25671;?/p>

    12万?#36164;?#20010;什么概念?那就是说,按照一套房子住3个人算,大概能满足36万人的购房需求。

    ?#27604;唬?#20170;年落户的新增人口不一定就立即具备买房的能力,但?#36797;?#22686;加了住房需求的快速上涨。

    目前来看,以杭州宅地出让的力度,主城区每年增长的常住人口一旦?#40644;?5~50万,杭州的购房需求大概就能和供应打平了。小于45万,那房价还是稳的。

    大家也不必被风向带着走,不着?#20445;?#25151;子还是可?#26376;?#24930;买的。

    关于落户,我有话想说

    这次发改委和杭州市政府发动落户的动静真的很大,不过?#19968;?#26159;想给出我的策略:

    如果你一直是城市户口,家里没地,并且你想着向上一级,例如三线转二线,二线转一线,那你应该马上张罗,马上准?#31119;?#25919;策窗口期即将打开。

    如果你是农村户口,那你可以稍微考虑一下,是否要保留农村户口,毕竟农村户口?#20449;?#26449;户口的红利。或者让家里的其中一个人去?#25250;?#33853;户,只要在?#25250;?#26377;一个人落了户,就算在?#25250;?#25166;了根,以后什么时候想进城落户都?#23567;?/p>

    再说了,即便是农村户口,在城市打工,城镇的社保医保也都是可以享受的。这样城市和农村的利好你都能享受到,两头赚。

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