• 铁路南站地价为何创新高却没封顶?4月还要卖地200多亿!

    2019年04月13日 09:05
    来源?#40548;?#23186;体 作者?#27827;∶吴?/span>

    杭州土地市场又一轮盛宴即将开启。

    今天,萧山一宗火车南站综合交通枢纽区商住地块出让,尽管距离封顶价还有一步之遥,但板块地价已创下新高。

    ?#36824;?#20170;天这块地对开发商而言,还只是“开胃菜?#20445;?#26356;多房企表?#33606;?#23558;集中火力主攻接下去的主城区土拍。

    ?#36718;?#20108;,主城区包括望江宝地的七宗地块推出,总起拍价就达99亿元;还有4月26日,主城区还有包括金沙湖、彭埠、文晖等七宗地块出让,总起拍价110亿元。

    ?#23665;?#35814;情


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    ?#23548;?#22320;价2万3,离封顶一步之遥

    龙湖拿下铁路南站地块

    此次出让的铁路南站枢纽商住地块,出让面积25811㎡,容积率2.7,建筑面积69689㎡,起价105927万元,起始楼面价15200元/㎡,封顶楼面价19720元/㎡。

    ?#36824;?#26681;据规划,地块住宅建筑比例不大于地上总建筑面积的80%,还需配建面积为2788㎡的公租房。

    若公租房的建安成本按照3000元/㎡,商业部分地价按照6288元/㎡(参照去年南站枢纽?#23665;?#30340;商业地块价格),则折算地块住宅部分?#23548;?#36215;价为17277元/㎡,?#23548;?#23553;顶价22928元/㎡。

    地块区位图

    记者了解到,报名参拍的房企相?#21364;?#21069;的几场土拍并不多,仅10?#36965;?#20197;周边已有项目的房企为主,包括融信、新城、旭辉等等。不少开发商人士回应记者,将集中火力对准之后的主城区土拍。

    即便如此,今天的战况依然激?#25671;?#25346;牌期间已有6轮报价,最?#31449;?#36807;60轮竞价,由龙湖以13.5亿元夺地,溢价率28%,距离30%溢价封顶一步之遥,?#23665;?#27004;面价19433元/㎡,但折算住宅部分地价已达22569元/㎡。

    截图自浙江土地网

    铁路南站板块的热度有迹可循。区位上紧邻萧山主城区,能承接奥体与滨江板块的外溢,而且交通便利,借助火车南站的升级,未来区域将成为杭州综合交通新枢纽。

    据悉,历经多次延期之后,杭州铁路南站的开通已有明确时间表,将于今年年底和地铁5号线同步投入使用。届时,南站板块的综合枢纽功能将激活,板块发展又将迎来新一轮机遇,生活配套和居住氛围也将不断改善。

    因此,对于缺粮的众开发商而言,吸引力不小。

    杭州铁路南站现状(图源:萧山日报)

    事实上,铁路南站板块此前已出让过两宗地块。2018年1月,随着重庆华宇地块的出让,这一板块首次亮相。

    回?#22235;?#22330;土拍,战况可?#36816;?#22825;昏地暗,足足大战354轮才划上句号,华宇以17830元/㎡的楼面价首次入杭,即世纪金宸项目。由于该项目含35%商业比例,?#23548;?#22320;价约超2万元/㎡。

    随后,去年7月,杭州土地市场开始降温,奥克斯拿下铁路南站第二宗地块,?#23665;?#27004;面价18400元/㎡,即金宸玖和府项目。

    此次?#23665;?#30340;第三宗铁路南站地块,住宅部分?#23548;?#22320;价相比奥克斯项目,涨幅约23%。

    目前,铁路南站板块在售?#36335;?#20165;地块西北侧的旭辉东原国滨府,最近一次的开盘在今年3月初,推出的60套房源,高层户型面积137㎡、177㎡,毛坯均价30300元/㎡,?#26143;?#29575;57%。

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    预告:

    4月16日,“重磅”开拍

    望江宝地,起价34872元/㎡

    ?#36718;?#20108;,备受瞩目的望江新城?#25353;亢勒?#22320;块开拍,位于望江路与海潮路交界处,总建筑体量约15万方,容积率为2.7,无公租房配建。

    总起价40亿元,起拍楼面价34872元/㎡,封顶价45333元/㎡。

    望江地块区位图

    ?#28304;?#20256;统?#21202;?#21306;南星板块的开发收尾,望江新城已经被?#30340;?#35270;为接棒南星后主城区最值得期待的高端改善板块。

    这宗宝地是望江新城出让的第二宗宅地,首宗地块在去年8月?#23665;唬?#21363;现在的滨江·御品项目,当时的?#23665;?#22320;价29976元/㎡,且地块还需配建10%公租房,折算?#23548;事?#38754;价约34057元/㎡。

    据了解,御?#22346;?#23558;于4月底开盘,周边最近的在售项目翡翠海岸,均价约6.8万/㎡。

    来源:钱报杭州房产

    作者?#27827;∶吴?/p>

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